深圳四条高速2016春节起将免费 或促进深圳客大批入莞

    据房掌柜了解，本月大岭山即将有五宗土地进行出让，其中分属于两大连体地块。其一连体地块位于大岭山镇大环村和连平村，出让面积分别约为5.1万平和6.7万平。而另一连体地块位于大岭山镇水朗村，出让地块面积分别约12万平、3.8万平和5.7万平。

    而位于大岭山镇水朗村的地块，据房掌柜查看地图发现，其距离龙大高速大岭山终点站仅10公里不到的距离。随着龙大高速收费的放开，此地块可能将倍受市场的关注，倘若成功出让其最终成交价也或将水涨船高。

    明年深圳客将局部影响东莞楼市

    一方面是高速免费的利好消息，业内称将再次加速深圳客外溢大岭山、松山湖等区域；而另一方面，前段时间东莞不少业内人士又一致认为，明年深圳客入莞置业将逐步降温，如此说来是否自相矛盾呢?   

    车德锐表示，他认同明年深圳客外溢东莞势头减弱这一说法。“今年深圳客对东莞的影响是全局，深圳客身影遍布东莞大部分的区域，但是从明年开始应该是局部的区域或局部的项目，会有比较热闹的深圳客的导入，但已经不是全面性质的，会理性和降温。” 

    车德锐称，明年起深圳客来莞置业将逐步降温，其主要可以借由以下四点原因来分析。其一，是房价的问题。今年东莞很多深圳客进入的区域房价都调高了30-40%，房价已经在8千至1.5万左右，相对惠州和中山4至5千的房价没有太大优势。

    其二，是供应量的问题，目前东莞很多区域供应都很少，像临深的塘厦、凤岗已基本断货了，而长安、厚街货量也不多。且明年上半年整个东莞新增项目也少，供应有点青黄不接，将非常大的影响中介转介深圳客的积极性，最终影响客户成交的可能性。

    其三，是概念的问题。东莞主要靠交通网络吸引深圳客，而经济方面的概念是很少。如惠州有旅游度假的概念，而中山又与前海有对接，且随着深中通道的打通，前海到中山只需半个小时，中山4至5千的房价洼地效应将放大，房价投资的潜力较东莞也更大。

    其四，转介点数较低。今年东莞市场的深圳客基本都是靠转介的，虽然有一部分深圳客是自行前来购房，但绝大多数都是靠转介。目前，惠州、中山转介点已经高达8%，而东莞依然维持3%，势必将减弱中介带客的积极性。