东莞望洪片将成地产大赢家 占交通之利成发展桥头堡

　  按照前日由市总规委员会通过的东莞市未来十五年城市发展总体规划，水乡片区除将建一个小型机场外，还将成为新增深茂铁路、穗莞深城轨、佛莞城轨、中虎龙城轨、莞深快轨等多条城际轨道的中转之地。按照业界人士的说法，该区域的地产开发热潮指日可待。而其中地处水乡片区核心位置、背靠广州的望洪片区更是被期待成为新一轮发展的桥头堡，从而成为吸引外地置业者、平抑珠三角楼市价格的市场之一。那么，其未来发展会呈现何种特点？本报记者试图作一一分析。

　　现状

　　“洼地”楼价引力大 配套不齐待完善

　　众所周知，放在整个珠三角城市群中来看，尽管经历了新一轮的楼价上涨，东莞的楼价依然处于洼地状态，而地处水乡西部片区的望牛墩、洪梅则更是东莞楼市的价格洼地。

　　目前望洪片区的住宅单价仍徘徊在6000元/平方米左右，进入销售和建设阶段的项目并不多，目前在售的项目只有香缇公馆，此外还有天御湾花园待售。中熙地产的到来为该片区带来新产品、注入新活力，报价约每平方米5500元。除此之外，绝大多数在售的均为沿街二手住宅产品，价格则更为便宜，如此价格体系在广、深、莞三市之中罕见的低。

　　水乡片区有着不可多得的自然生态(资料图片)。广州日报记者卢政 摄

　　业内人士赵卓文等人在日前的一场楼市研讨会中表示，水乡片区是楼市价格洼地中的洼地，但因其地理位置特殊，待规划和在建的交通网络完善，这里将会成为广、深、莞的楼市价格均衡器，平抑周边区域的高价体系，最终吸引广、深、莞的刚需群体进驻。

　　不过，业界人士也认为，目前该片区的楼市价格确实吸引人，但是高质量、配套设施齐全的地产项目还没有出现，渴望享受城市完善居住环境的置业者不用急着出手。

　　未来

　　开发商密集布局 打造人居新典范

　　目前，市政府规划的水乡新城即望洪新城项目正在往纵深推进，依托地铁枢纽工程而崛起的望洪新城建设即将进入快车道。 

　　根据水乡片区总规划，这里将分生态控制区、强制引导区、建设发展区3个区域进行建设，其中，位于望洪枢纽站的水乡新城将打造成水乡片区的中心区。洪梅镇政府人士接受记者采访时称，政府层面设想在水乡建设一体化的构思之下，利用望牛墩和洪梅的地理特点，全新规划打造望洪新城，而洪梅未来的镇中心就在地铁枢纽工程旁边，再加上广州东部的发展，这意味着现在的水乡将是未来的人居典范所在。