瑞峰：开盘潮再现深圳客大幅杀进 东莞房价持续上涨

据悉，近日多地已相继推出购房补贴政策，去库存政策再升级。预计2016年地方政府手中还有八大底牌措施“去库存”：　1、降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右；2、降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右；3、楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持；4、加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)；5、调整普通住宅标准；6、鼓励人才购房政策；7、将户籍制度与购买房产直接结合；8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

1.3产业动态

1.3.1 2015产业蓝皮书发布  创新是区域协调发展的关键驱动力

中国产业竞争力研究课题组和社会科学文献出版社今天共同发布《产业蓝皮书：中国产业竞争力报告(2015)No.5》。报告指出，“十三五”时期，要把创新作为区域协调发展的关键驱动因素。

“十三五”时期要把创新作为区域协调发展的关键驱动因素加以推进，既要支持鼓励发达地区实施创新驱动战略，也要支持和鼓励中西部地区走创新驱动发展之路。中西部地区要重点加强利用后发优势的能力建设，东部地区要建立一批能更好发挥先发优势的国际先进制造业基地。要积极推动区域间协同创新共同体建设，建成一批科技创新新高地，以此带动中国产业的转型升级。

1.3.2  大佬纷纷重金布局体育  10年后5万亿打造下一个风口

今年以来，中国体育产业可谓资本风起云涌，国内外的大小收购动作目不暇接。除了马云和黎瑞刚之外，万达的王健林、乐视的贾跃亭以及苏宁的张近东等一批大佬级人物都重金投向了体育产业。

为什么这么多大佬都盯上了体育？有分析称，这离不开政策对体育产业的支持，以及体育产业广阔的市场前景。去年10月，国务院发布了46号文《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》，将体育产业定调为绿色产业、朝阳产业，并确定了“2025年中国体育产业总规模超过5万亿元”的目标。目前，中国的体育产业在1万亿多一点的规模，10年后达到5万亿，相当于还有400%左右的增长空间，平均增幅在40%左右。可以说，中国的体育产业将迎来一个黄金十年。

1.3.3  PPP项目以奖代补政策出炉  10亿元以上项目奖800万元

为鼓励PPP项目加快实施，财政部不断送上政策礼包。12月17日，PPP项目以奖代补政策出台，对中央财政PPP示范项目中的新建项目，财政部将在项目完成采购确定社会资本合作方后，按照项目投资规模给予一定奖励。其中，10亿元以上(含10亿元)的项目奖励800万元。

PPP项目以奖代补政策自2016年起实施，执行期限暂定3年。对中央财政PPP示范项目中的新建项目，有关负责人表示，财政部将在项目完成采购确定社会资本合作方后，按照项目投资规模给予一定奖励。其中，投资规模3亿元以下的项目奖励300万元，3亿元(含3亿元)至10亿元的项目奖励500万元，10亿元以上(含10亿元)的项目奖励800万元。奖励资金由财政部门统筹用于项目全生命周期过程中的各项财政支出，主要包括项目前期费用补助、运营补贴等。

推广PPP模式既可稳增长又可促改革，将是未来政策的持续着力点。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞新一轮城市总规草案出炉   明确未来15年发展目标

日前，《东莞市城市总体规划(2016—2030年)》(以下简称《总规》)通过了东莞市总规委员会2015年第三次会议(以下简称总规会)的审议，东莞新一轮城市总规在东莞市一级层面的所有程序都已走完，后续将上报省、国家层面审批，待审批通过后方可生效实施。