瑞峰：开盘潮再现深圳客大幅杀进 东莞房价持续上涨

1.1.1  中国明年仍面临较大下行压力  投资增速可能降至约9%

中国经济日报周一(12月21日)报导称，2016年中国经济仍面临较大的下行压力，经济增长速度有可能进一步回落。投资增长可能降至9%左右，投资增速下滑之外，消费可能进入个位数增长，出口略高于今年。

报告并称，2015年经济运行的主要问题包括投资增长后劲不足，1-11月份新开工项目计划总投资同比仅增长4.7%，同比下滑8.8%。市场出清困难，工业品出厂价格已经连续45个月负增长，钢铁产能严重过剩。同时就业压力凸显和金融风险加大。

1.1.2香港七年来首次加息25个基点  1300亿资金将逐渐流出

紧随美联储加息决定，香港金管局12月7日上午宣布，将基本利率上调25基点至0.75%，为香港7年来首次调整利率。对香港来说，美元加息会令从2008年以来流入的1300亿美元等值资金开始逐渐流走。

过去低息环境下，香港房地产价格屡创新高，如今香港跟随美国步入加息周期，市场关注加息对于香港楼市的影响。过去几年里，为抑制楼价过快增长，香港政府曾多次出台“辣招”限制需求端增长。

2012年10月，香港宣布对非永久居民买家征收额外印花税和买家印花税，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的额外印花税，非永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的买家印花税。2013年初针对二套房买家推出双倍印花税，限制炒卖行为。今年，金管局又对住宅按揭比例做出调整，小型住宅统一定为60%。此次香港加息，政府是否以及何时拆解“辣招”仍是未知数。

1.1.3商务部：今年中国外贸很给力   将拿出5个漂亮成绩单

12月17日商务部召开例行新闻发布会，针对中国今年11月前外贸表现不是太给力的质疑，商务部新闻发言人沈丹阳强调，今年以来我国外贸发展总体上其实是很给力的，今年中国外贸将拿出5个漂亮的成绩单来。分别是：1、在全球出口市场份额明显上升；2、进口量增价跌使国家和企业获得了大实惠；3、对外贸易结构进一步优化；4、保持对国民经济与社会发展的巨大贡献度；5、继续保持全球第一出口大国和第一贸易大国地位。

1.2楼市环境

1.2.1政策利好不断发酵11月房价续涨  城市间涨跌差异明显

随着前期利好政策的不断发酵，中国主要城市房价延续涨势。最新数据显示，11月70城房价指数同、环比均上涨且涨幅扩大，不过城市间房价涨跌差异依然明显，显示消化库存难度仍大。

中国指数研究院就政治局会议内容表示，新的住房制度改革思路已明确。在当前库存高企、有效需求相对不足的情况下，寻找新的需求点、鼓励更多的就业群体购房也是化解库存的重要途径。鼓励农民工等新市民购房，有助于更快促进房地产库存去化。长期则由户籍制度改革与深化住房制度改革同步推进，促进农民工在城镇落户，为行业需求的持续释放奠定良好的基础。但受制于高库存等问题，中国楼市今年以来的成交回暖和房价上涨，并没有传导到投资端。

1.2.2  35个重点城市住宅80%供大于需  去库存压力明显

12月17日，同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告，显示重点监测的35个城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅7个，占比20%，这意味着，其余80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段，“去库存”压力明显。

目前来看，去库存将是大多城市必须面对的现实。一线城市供需比整体较低，具有一定投资价值，但对于供需比偏高的城市来说，则是土地供应量偏大导致供需比上升，在未来三年将处于持续去库存状态。

1.2.3中央喊话再提楼市去库存 展望2016地方或有八大底牌

楼市去库存再入最高层焦点议题。12月14日，中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作，“化解房地产库存”再成议题。而近半个月来，高层多次提及房地产，且都与去库存相关，可见其重要性。间接说明高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长，中央层面也正寻求破解之道。