世纪城蒋纯华:东莞楼市2016延续盛况 深圳客撤离或现断崖

房掌柜：中国今年以来出台了一系列楼市利好的政策，政府未来的政策走向会怎么样？前几年疯传的房地产去支柱化，您又怎么看待呢？

蒋纯华：中国房地产市场调节功能没有政策调节功能大，未来相当长的一段时间还是以政策为导向。中国房地产已经进入政策红利阶段，庞大的去库存压力仍旧需要政策刺激，后续可能还会有一些利好的政策出台，例如首付降低，而经历多次降息后，降息的空间已不大。房地产去支柱化这是个伪命题，房地产在过去几千年是支柱产业，在未来的几千年也应是支柱产业，人总是要有房子住，住是人生存最基本的需求之一，衣食住行缺一不可。

东莞楼市量价爆发一年

2016将延续2015盛况

房掌柜：回到东莞楼市，今年东莞楼市也有不少抢眼球的热词，比如说深圳客、房企抢地、330政策、央行双降、公积金新政等等，东莞楼市2015表现让您最深刻的是什么？

蒋纯华：东莞楼市给我最深刻的印象是爆发，量价爆发，2015年成交量毫无意外会破千亿，创造历史纪录。价格也出现大爆发，特别是临深房价一路上扬。东莞楼市的爆发不仅因为有政策支持，另外一个重要的因素是深圳客的导入。

房掌柜：现在深圳客撑起了东莞楼市的半边天，有人担忧如果深圳客离场，东莞楼市会怎么样呢？

蒋纯华：深圳客如果离场，量价会断崖。从个人感觉上来讲，2015年深圳客的成交量占比东莞总成交非常大，临深片区凤岗、清溪、塘厦、黄江几乎都是深圳客户在买。因为深圳客，东莞量价会爆发。不敢想象深圳客的退场，东莞很多区域的房子，本土客户的购买力根本就支撑不了。

房掌柜：现在东莞土拍市场竞争激烈，众多房企都在为未来储地，您觉得东莞楼市明年会怎么发展？

蒋纯华：东莞的房产市场近几年已经发生很大的变化，碧桂园、恒大、万达等大开发商已经相继进入东莞。碧桂园、万科等开发商拍地前都会做很多市场预判，正是因为对深圳客和东莞量价都抱着乐观的态度，才会出现土拍激烈争夺的情况。珠三角一体化，莞深一体化一直以来都是重要命题。除非出现政策阻碍，深圳客2016年还是会不断涌入，东莞还会保持现在的良好状态和比较好的市场环境。

价格洼地广州客稍逊风骚

业态完善东莞市场显风采

房掌柜：广州客和深圳客相比，又有什么相同和不同之处呢？

蒋纯华：广州客和深圳客都是外来客，同样是因为价格和距离等因素吸引而来。深圳的地域面积只有2000平方公里，有1600多万人口，每年新地供应量和新房成交量都比较少。而广州的可选余地会有很多，新塘、花都、番禺等都可以成为广州人的选择之地。广州客可能不会有深圳客那么猛，那么踊跃。

房掌柜：近两年，综合体、产业园、互联网+、创客空间等新型模式兴起，房企在不断探寻新出路，房地产开发模式正悄然转变，东莞的开发格局会不会产生变化呢？

蒋纯华：随着经济社会转型，政府倡导的创业的前提下，产生了互联网+和创客空间等类办公物业形态。它们都是经济发展过程中补充性的产品，一个城市的开发和发展，不可能仅仅只有住宅和商业开发，肯定还有其它业态。但是办公物业在东莞比重不大，暂时对大格局不会产生大规模影响，东莞未来的地产核心还是以住宅地产为主。