世纪城蒋纯华:东莞楼市2016延续盛况 深圳客撤离或现断崖

2015年临深片区受捧盘频现

世纪城石排项目尝试导入深圳客

房掌柜：2015即将走完，经历了什么有趣的事情，有趣的地产现象？能否分享一下这一年来您的房产开发心路历程？

蒋纯华：从地产的角度来讲有趣的事情不多，最出乎意料的是临深的楼市情况，一年到头老是出现“受捧盘”。2015年整个感觉就是时间过得太快，房产行业日子好过，时间就过得快。虽然公司没有临深也没有松山湖的项目，没有体验过“受捧盘”的快感，但是总体上还是比较愉快。

房掌柜：您觉得世纪城2015年在房产市场的表现怎么样？如果打个分，您会打多少分？

蒋纯华：从销售本身来讲，世纪城表现可获90分，已经完成全年销售目标，幸福公馆和国际公馆都已销售一空，石排项目后面还有一些量，2016年会基本消化完成。但是在招拍挂等途径面临激烈的竞争，拿地压力会比较大。

房掌柜：东莞市场竞争日益激烈，世纪城如何应对？拿地会有什么方向？

蒋纯华：世纪城会做一些转型，会接大型房企不愿意做的一些项目，例如三旧改造等。目前世纪城已经有几个三旧改造项目正在洽谈流程当中，世纪城2016将进军临深，清溪国际公馆将进入销售阶段。此外石排国际公馆将继续出售剩余尾货。基于石排房价只是清溪的六七折，相当于凤岗的三折到四折，清溪到石排的地理距离并不太远等情况，石排国际公馆会尝试导入深圳客。东莞未来几年还会呈现比较好的状态，世纪城如果拿地，会主要选择临深、临广、临轨道交通线这三个热门地区。