瑞峰：东莞楼市量价创新高 住宅年成交额进入千亿时代

中央已经认识到，房地产库存之所以居高不下，主要原因之一就是很多城市房价虚高超出民众购买力，适度降价有利于激发需求。但目前中国楼市分化明显，一线城市和杭州、南京等二线城市库存危机已缓和，降价动力不足。而大量库存囤积的三四线城市，房价不高，卖不出去多是本身需求不足、市场饱和，继续“以价换量”效果有限。

房企方面认为：开发商降房价去库存等于自杀，没有利润的房企只能等死。除企业利润受损外，更多因素在阻碍开发商降价：1、如果是上市公司，股东不允许；2、目前房地产仍很大程度上仍具有投资属性，开发商降价可能引发前业主“房闹”；3、买房人“买涨不买跌”，如果降房价，可能加重观望情绪，去库存更困难。

1.2.4一线城市房价五年来上涨46%   区域分化加剧

过去几年来房地产市场的分化态势，正在房价指标上鲜明体现。第一太平戴维斯统计发现，过去五年来，一线城市房价累计上涨45.53%，涨幅明显。相比之下，二线城市的涨幅仅为10.73%。同期，三四线城市房价同比涨幅不断递减。

1.3产业动态

1.3.1国家绿色数据中心试点地区名单出炉  互联网领域29家

近日，工信部、国家能源局、国家机关事务管理局联合发布关于国家绿色数据中心试点地区名单的通知。通知指出，经试点地区主管部门联合推荐及专家审查，确定了84个国家绿色数据中心试点单位。

国家绿色数据中心试点单位名单显示，其中制造领域8家、金融领域3家、能源领域1家、公共机构16家、电信领域27家、互联网领域29家。

1.3.2绿色产业获央行“39号文”力挺   清洁能源迎利好

12月22日，由中国人民银行发布2015年第39号公告(以下简称“39号文”)，“跨界”引发了新能源领域的高度关注。根据这份“就在银行间债券市场发行绿色金融债券有关事宜”的公告，所谓绿色金融债券，是指金融机构法人(开发性银行、政策性银行、商业银行、企业集团财务公司及其他依法设立的金融机构)依法发行的、募集资金用于支持绿色产业并按约定还本付息的有价证券。

而“39号文”附件中详细列举了绿色债券支持项目。据整理，这份由中国金融学会绿色金融专业委员会编制的目录，将绿色债券支持项目划分为了节能、污染防治、资源节约与循环利用、清洁交通、清洁能源、生态保护和适应气候变化等6个一级分类。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1广州15条新规划地铁向佛山延伸  通过城轨接入东莞清远

连通广州至佛山的地铁广佛线，是国内首条城际轨道交通线路，而广州目前到周边的其他城市仍未开通地铁。12月22日，公布的《广州市新一轮城市轨道交通建设规划方案》则显示，在新一轮规划出现的15条线路中，部分新线路将“外拓”，有往西向佛山延伸，还有往北、往东分别通过城轨衔接清远、东莞。

2.1.2虎门港对接马来西亚自贸区  全球产品展示中心将落户汇一城

12月21日，东莞市中隽贸易有限公司旗下的“跨客城”品牌与中外运空运发展股份有限公司华南分公司达成战略合作意向，在东莞保税物流中心开展多项国际贸易业务。具体包括B C进口业务、保税区内简易加工（俗称两头在外）业务、区内外保税展示中心、保税仓储业务，包括物流园区内简易加工贸易、中外运虎门港码头的配合等。

2.1.3水乡经济区文化发展规划亮相  构筑“四区八带”空间格局

12月23日，东莞市政府常务会议审议通过《东莞水乡特色发展经济区文化发展规划》（以下简称《规划》）。水乡经济区将构筑“四区八带”文化发展空间，力争2030年文化产业增加值占GDP超8%。

《规划》以“香飘四季，东莞水乡”为主题，明确了水乡地区近期（2017年）、中期（2020年）、远期（2030年）人均拥有藏书量、文化产业增加值占GDP的比重等具体目标，提出要把水乡地区建成全市公共文化服务一体化示范区、岭南水乡特色风情展示区、现代文化产业发展聚集区、创新文化发展方式先行区、区域文化对外交流门户区。