瑞峰：东莞楼市量价创新高 住宅年成交额进入千亿时代

5、楼盘活动：争夺年底市场开盘潮持续  项目借力“圣诞节”加推

为争夺年终市场，市场开盘潮持续，深圳依然是项目热销和高价的助推力量。上周末凤岗市场再引关注，新盘中惠嶺秀12月26日盛大开盘，推出180套85—105㎡的全南向非毛坯3房，开盘即卖完，成交均价18000元/㎡，成交客户深圳客比例依然备受瞩目。从凤岗近期新开项目来看，成交均价基本在18000元/㎡左右，预计后市还会有上涨的趋势，未来得益于深圳客的持续催动，价格冲破2万或是大概率的事情。

望牛墩天诚时代也进行开盘，首推110套77㎡2房，94㎡3房，100㎡、123㎡（3+1）房，157㎡4房等户型迎来市场热捧，去货9成以上，成交均价为6500元/㎡。该项目也受到深圳客的青睐，成为项目去货的力量之一，主要因为穗莞深/莞惠/佛莞/R1，广深高速/沿江高速等贯穿其中，交通便利及价格优势，是天诚时代吸引深圳客的关键。

另外，上周恰逢圣诞节，不少项目也推出节日活动闹场，表现在天骄御峰圣诞亲子合家欢，推144-250㎡3-4房、金地湖山大境圣诞烧烤派对，520㎡独栋别墅及420㎡双拼别墅、达鑫江滨新城欢度双节DIY活动，推103㎡N+1洋房及149-245㎡别墅等项目都举办圣诞节活动，为项目年终加推做出贡献。

6、土地市场：万科4.79亿斩获大岭山2.97万平地   6448元/㎡刷新“高价地”纪录

成交方面：上周成交地块有3宗。其中一宗商住地块面积约为2.97万㎡，起始价13362万元，万科与10家公司展开54轮的竞价，以4.79亿斩获该地，溢价率258%，高达6448元/㎡的地价再次刷新大岭山的楼面地价“高价地”纪录，能够引起激烈争夺的原因是：一方面该宗地所处地理位置优越，交通、商业、设施配套齐全，生活氛围浓厚；另一方面是大岭山楼市发展迅速而火热，既能承接松山湖地缘优势，又能直接受益于近期四条高速路免费的利好，大岭山楼市受到开发商的青睐，成为开发商竞争的热土。

另外两宗地块以底价成交，包括樟木头镇樟罗社区商住地和虎门东风社区商服地。樟木头地块面积8693㎡，东莞市基裕泰房地产开发有限公司以底价3478万元拿下，折合楼面地价为1600元/㎡；而虎门地块面积约2993㎡，用途为批发零售，东莞市盈泰天然气有限公司以底价1111万元竞得，楼面地价为12372元/㎡。

出让方面：石碣镇连续推出的三宗商住地块曾在10月份流拍，如今皆降价再次出让，该三宗地块是位于同一位置的“连体”地块，总占地约14.17万㎡，起始总价约为37462万元，相比10月份降价了8214万元，而3宗地块平均起始楼面地价仅为1152元/㎡。据了解，地块紧挨着莞深高速出入口，在交通方面较有优势，但是周边以一些电子厂以及工厂居多，生活配套相对较为缺乏，本次降价出让或对开发商有一定的吸引力。

待拍方面：本周有1宗商住地块待拍，位于松山湖南部地区环湖路与府前路交汇处西侧，面积约2.31万㎡，容积率为1.0-2.5，起始价10501万元，起始楼面地价为1820元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1

总体情况：年底冲刺成交量价再创新高  全年住宅成交量或破1000万㎡