瑞峰：东莞楼市量价创新高 住宅年成交额进入千亿时代

而且中央确定明年要在两个方面深化改革：一是落实户籍制度改革方案，要加大力度，加快进度；二是深化住房制度改革方案，和上一轮的要有所区别。这次住房制度改革基本方向已经确定，要以满足新市民的住房需求为主要出发点，为新市民服务，即2.5亿非户籍人口，以建立购租并举的住房制度为主要方向。

1.1.2详解11万亿新增贷款：房贷及企业短期贷款大增

2015年金融机构新增人民币贷款规模将刷新历史纪录。中国人民银行公布的数据显示，截至2015年11月末金融机构新增人民币贷款规模达11.12万亿，相比2014年全年增加13.71%，相比2009年全年增加16.13%。经济增速下行压力不断加大，但是人民币贷款规模却创出新高。这看上去有些矛盾的数据却出现了。对11万亿贷款规模分析后发现，居民部门的中长期贷款呈现高速增长的态势，而企业部门的中长期贷款在下降，短期贷款却快速上升。

这体现了银行的风险偏好和当下的经济特征，一方面房贷的风险相对较低，而许多工业领域面临产能过剩的困扰，风险加大。另一方面，不少企业新增贷款用于资金短期周转，而非长期的项目投资。因此，未来既要提升金融服务实体经济的能力、降低融资成本，又要对实体经济面临的产能过剩等突出问题，进行针对性的结构性改革。

1.1.3清退僵尸企业打响攻坚战 八行业僵尸国企逐步退出

从“三个一批”到出清“僵尸企业”，再到将“去产能”作为明年结构性改革任务之首，近期一系列举措打响了去产能、保供给的攻坚战。2016年是国企结构改革年，也是清退产能之年，推动企业减产能还需进一步推动市场化的兼并重组，提升整个企业的生产效率，而通过资本市场上重组和借壳则是有效途径和手段，预计A股市场的重大重组将大大增加。

目前国有企业在传统产业、产能过剩行业、重化工行业分布较多，国企改革的目标就是要增强国有经济的活力、控制力、影响力和抗风险能力，而去产能作为明年的重点任务，意味着这些国企将退出市场。去产能首当其冲的是八大行业，即钢铁、煤炭、水泥、玻璃、石油、石化、铁矿石、有色金属。

1.1.4社科院：三季度房产业用人需求减16.3% 制造业减14.7%

2016年《社会蓝皮书》发布暨中国社会形势报告会于2015年12月24日在湖南大厦举行。中国社会科学院社会学所所长陈光金在会上表示，与上年同期相比，2015年第三季度，建筑业用人需求减少18.3%，房地产业用人需求减少16.3%，制造业用人需求减少14.7%。

谈到2015年中国经济社会发展的总体形势，陈光金表示，就业结构调整优化，短期来看，主要表现为新型行业劳动力需求的增加和传统产业劳动力需求的下降。

1.2楼市环境

1.2.1住建部：明年将推600万套棚户区改造房  实现公租房货币化

12月28日，住建部部长陈政高在全国住房城乡建设工作会议上表示，2015年，各地加大力度承担调控主体责任，房地产市场呈现企稳回升态势。全年棚户区改造开工580万套，创历史新高，货币化安置比例达到28%，对去库存发挥了重要作用。明年新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。

1.2.2房地产去库存手段或很快出台  不涉一线城市取消限购

房地产市场系列去库存执行手段正在逐步接近“落地”，包括多个中央主管部门，正在相关细化房地产市场去库存的有关手段。随着中央经济工作会议落幕，这些落实手段或将很快出台。

房地产市场去库存的落实手段涉及广泛，或涉及由地方政府对新晋城市居民购房给予优惠、城市棚户区改造货币化补偿、城市农民工合理享受城镇住房保障、引导开发企业合理降价等手段均包含其中。不过，房地产市场去库存的系列手段，恐怕将很难涉及一线城市限购政策的解除。

1.2.3中央鼓励开发商降价去库存  房价到底会不会降？

与前两年只字未提房地产调控不同，今年的中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇受舆论关注。