蔡建川：深圳客入莞步伐不会停 2016茶山会有百万平米货量

　　房掌柜：2015年楼市大热，2016年东莞的房地产又会怎么发展呢?

　　蔡建川：明年楼市也会很好，有很多利好因素，首先深圳客入莞步伐不会停止，在2016年将继续推动东莞楼市的发展，加上东莞R1线开工、接轨深圳龙华等交通利好不断，是最直接的促导因素。

　　第二，很多人看到东莞一些企业在外搬，但也要看到同时有企业在进来，袁宝成市长说今年东莞招商引资500亿，高新科技人才正在进入东莞，这部分人有更高的购房需求和更强的购买力。

　　第三，中国的GDP保持7%的增长，东莞的投资环境、园林绿化一直在改善，还是全国文明城市，东莞其实非常宜居，一个宜居宜商的城市怎么会得不到人们的认可?

　　第四，外来大型开发商在东莞拿地积极，碧桂园接近于在东莞每一个镇都拿地，万科保利也是拿地不断。如果市场不好，他们会很谨慎。品牌开发商的动向预示着2016年东莞楼市还是会很不错。

　　第五，政策利好效应持续发酵，2015年房地产救市政策不断，从“认房不认贷”到“认贷不认房”，首付从三成降到两成半，二手房营业税从五成降到两成，多次降息降准，二孩全面放开，这些政策还将在2016年继续带动购房需求。

红火的楼市

　　2016茶山楼市将有上百万平米的货量

　　房掌柜：茶山的土地供应在这一两年特别的火热，特别是横江村已经出让了八九宗地块，你怎么看?

　　蔡建川：我在茶山好几年了，以前一年就拍一两块地，今年已经拍了六七块地了，土地价已经近10亿了。明年茶山楼市竞争会更激烈，可能会有上百万平米的货量推出。

　　另外，不仅是东莞本土企业想要进来，外来的大企业像保利，已经在茶山拿下两块地，碧桂园也有进入茶山的意向。其实我们更希望有更多的大企业来，因为大家都看好茶山，说明茶山才有机会有潜力。

　　房掌柜：茶山的土地为什么这么受欢迎?

　　蔡建川：茶山楼市的发展优势很多，作为后起之秀，茶山有后发优势。茶山是全国食品名城和服装名城，本地人是非常富裕的，市场不好是因为以前的环境没有打造好。

　 　 在城市规划上，茶山是东莞的后花园。现在东莞市民大多只能通过东江大道、莞龙路到达东莞火车站，但明年轨道交通2号线开通、方中路延长线、桑茶快线 通 车，加上今年开通的新石大路，茶山融入大市区的步伐将不断加快，与东莞市各镇街乃至珠三角城市的联系将更加紧密，茶山的区域优势和发展优势将更加突 显，将 吸引更多的人流、物流和资金流向茶山聚集，也会吸引更多的消费者来买房置业。