蔡建川：深圳客入莞步伐不会停 2016茶山会有百万平米货量

　 　 第二，茶山楼盘的性价比高，城区的房价早就上万，但现在石龙的楼价也上到一万了，嘉华星际湾卖到一万一二，新鸿基珑汇是一万三，这些豪宅盘让石龙的房 价 居高不下，相较之下，茶山的价格太优惠了，伟隆国际花园的价格只是六千多，当时除了本地客之外，还有东城、石龙的客户。

　　第三，明年5月R2线的开通也会把深圳客带到茶山，还有东莞火车站明年将开通直通香港的海关口岸，以后到香港就不需要过关了，这也会带动香港的一批客户到茶山投资。

茶山

　　水乡片区和生态园是价值洼地

　　房掌柜：2015年东莞楼市很火热，但区域分化更为明显，从购房者对产品的热情和土地交易热度都可以看出来，从开发商的角度来看，东莞未来最值得进入的区域有哪些?

　 　 蔡建川：东莞发达镇区是内地的一些县城都比不上的，但现在如果去东莞城区虎门长安去争一块地，不仅地价高，利润有限，而且拿地竞争大，抢不过来。从发 展 的角度看，水乡片区和东莞生态园这边是值得进入的地方，有较多的土地供应，又有发展潜力，环境配套设施完善，这些都是开发商重视的因素。

　 　未来东莞楼市估计主要是在生态园和水乡片区，水乡片区还有较多的土地供应，片区道路设施完善，政府水乡片区管委会也已经成立，东莞市委副书记姚康挂帅， 兼任管委会主任，看得出政府非常重视水乡的发展，有政策扶持，水乡前景很好。其中麻涌发展较快，目前碧桂园万科都已经进入麻涌，万科拿下了一两千亩地，恒 大也要进入，发展潜力很大。

　　生态园方面，如果政府能把门槛调低，不像松山湖那样设置太高门槛，生态园会发展更快。现在生态园的建造已经带动了横沥的地产开发，就像以前大岭山走松山湖路线，横沥地产正在挖生态园的客户，生态园发展好了会带动周边的房地产市场。

　　刚需市场已经饱和了

　　房掌柜：伟隆地产在明年有什么新的开发项目?将推出什么样的产品？

　　蔡建川：伟隆地产在明年将推出伟隆国际花园第二期产品澜郡，这批产品不同于第一期的刚需，应对市场需求的转变，将有较多的改善户型出来。目前计划是在明年国庆开盘。

　　前几年市场一直在做刚需，刚需已经饱和了。7090政策压抑了很大一部分改善需求，现在正在退出历史舞台，房子作为商品，更应该市场自由流通，按照市场的需求发展，接下来伟隆地产的楼盘会走更高端的路线。

　　接下来会有更多的大开发商来茶山竞争，但我们一直坚持别人有的我们要做精，作为房地产的新手，伟隆国际花园一期卖得很好，价格甚至比旁边的高出一千块一平，对于接下来的竞争，我们也有信心。