中惠熙元陈俊:“万万没想到”东莞楼市得益于深圳客

    受捧荏苒，岁月如梭。临近年末，回首2015年东莞楼市，如果说只用一句话来形容，你首先想到的可能会是什么?是深圳客大举入侵东莞房地产市场，是东莞楼市利好暖风频吹，还是东莞房价持续上涨，亦或是东莞楼市成交破千亿大关?

　　用以上句子来概述2015东莞楼市当然正确。然而，在与中惠熙元东莞公司总经理助理陈俊的访谈中，却让房掌柜看到了一个不一样的答案。陈俊以为，如果非要用一句话形容2015年的东莞楼市，那“万万没想到”则再好不过。

　　“比如说，没有想到今年深圳客来势可以如此的凶猛，没有想到大朗的地块可以在一两天的时间内从单价3000多飙升到6000多，也没有想到长安的地价甚至接近房价了，更没有想到凤岗的楼盘可以在一年不到的时间，实现了均价的几乎翻倍。”陈俊向房掌柜详细阐述。

　　中惠熙元东莞公司总经理助理陈俊

　　精彩语录：

　　“全国楼市在两极分化表现之下，可以说是几家欢喜几家愁。”

　　“一句话总结2015年的东莞楼市，那就是：万万没想到!”

　　“东莞市场的这种量价齐升得益于大政策的影响，更得益于深圳客户的外溢。”

　　“2016东莞楼市还是会往上走，但是不会上涨。”

　　谈宏观：去库存为主基调 两极分化局面较严重

　　房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。从宏观角度分析， 2015年的全国楼市给您的印象是怎样的?

　　陈俊：全国楼市主基调还是在去库存，从中央到地方都是。但是从整体市场表现来看，两极分化局面又比较严重，可以说是几家欢喜几家愁。比如说北上广深等大型城市的表现相对抢眼一些，除了北上广深，像苏州、南京、杭州、长沙等一些较大的城市，今年的楼市表现都是不错的。而一些城市去库存压力也非常大。比如成都、重庆、西安这些中西部的城市，以及东北的沈阳等地楼市是另外一个极端的表现。

　　谈东莞：量价齐升得益于政策和深圳客

　　房掌柜：回到东莞楼市，今年东莞楼市也有不少抢眼球的热词，比如说深圳客、房企抢地、330政策、央行双降、公积金新政等等。在这一年里，东莞楼市表现让您印象最深刻的是什么?请展开谈谈。

　　陈俊：印象最深刻的可能还属于房地产政策和深圳客。从总体表现来看，今年东莞楼市的这种量价齐升得益于大政策的影响，更得益于深圳客户的外溢。从“330政策”开始之后，深圳房价一路飙升，迫使深圳客持续外溢东莞。当前，整个东莞的城市均价较“330政策”之前，一下拉高了1000多块钱每平，特别是临深片区的凤岗，有的项目单价几乎翻了一倍。

　　另一方面，就东莞楼市本身来讲，它的区域市场里面的本地客户，其实对政策没有那么的敏感，反映也没有那么快。今年主要是由于受到了深圳市场外溢客户购买和挤压，表现出相对以往而言更高的购买欲。

　　中惠悦峰项目实景图

　　谈战略：中惠熙元将坚持主攻住宅产品

　　房掌柜：近两年，综合体、产业园、互联网+、创客空间等新型模式兴起，房企在不断探寻新出路，房地产开发模式正悄然转变，对于未来房产市场的运营模式，您如何评价?

　　陈俊：虽然今年以来产业园、创客等房地产开发新模式异军突起，并且得到政府层面的大力支持，但是，在东莞的房地产市场上，我认为未来多数开发商更多的还是会坚持住宅产品。而像中天的产业园也好，万科的创意园也好，其实并不是每个房企都有资质去做，需要具备一定的资源和条件。

　　中惠嶺秀项目效果图

 　房掌柜：未来，中惠集团将坚持走怎样的房地产发展战略?

　　陈俊：中惠未来还将坚持走住宅产品的道路。从全国布局来看，中惠要去的是持续性人口导入型的区域。特别是北上广深这四个地方，或者在这四个城市的辐射圈去做开发，这是中惠熙元的发展战略，也将坚持走这种战略。

　　第二个是从产品来讲，也是坚持去走刚需的产品，主流面积段的产品。因为未来的市场谁都不好说，但是对刚性需求如果能把握住，在大家普遍都在做这个市场的时候，中惠能在市场上做的更为精细化，更专业化一点，相信会得到市场更多的回报和肯定。

　　谈未来：2015“万万没想到” 2016年稳步涨

　　房掌柜：2015即将走完，能否分享一下这一年东莞楼市里您觉得比较有意思的事情?

　　陈俊：用一句话来形容就是：万万没想到。没有想到大朗的地块可以在一两天的时间从单价3000多飙升到6000多;也没有想到长安的地价甚至接近房价了，如万科金色悦府也就卖1万3千多，而时隔半年之后，碧桂园在长安以近万元每平米的楼面地价刷新了单价高价地，这也是没有想到的事情。

　　房掌柜：您认为2015年中惠熙元集团在东莞楼市中的表现如何?对于2016年的东莞房地产市场，您有何个人预测或期待?

　　陈俊：2015年中惠集团的东莞楼市表现还不错，也挺满意的，已经提前完成销售任务，且相较往年也有3成以上的提升。对于2016年，从市场角度的客观的分析来看，应该还是会往上走，但是房价不会上涨应该会是一个稳步提升的过程。