天为李宝柱：莞深融合越来越紧密 东莞市场存在泡沫仍是价格洼地

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

深圳市天为地产董事总经理

　　李宝柱，深圳市天为地产董事总经理，从职业经理人到掌门人，李宝柱和东莞楼市一起沉浮，作为一个专业的房地产代理机构的负责人，李宝柱对对今年以来的东莞楼市是如何看的，对于市场最关注的深圳客又有怎样的解读，对于明年的楼市行情有怎样的预测，房掌柜进行了专访。

　　精彩语录：

　　不希望东莞临深片区未来变成第二个大亚湾

　　东莞深圳之间的融合越来越紧密

　　东莞还是一个价格洼地

　　东莞市场有一点泡沫

　　一个楼盘该卖得好一定会卖得好

　　东莞楼市不能只靠外来人口支撑，最主要还是要内在的支撑

　　中国楼市两极分化严重

　　房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。在您的眼中，2015年全国楼市是怎样的?

　　李宝柱：天为地产除了在东莞代理项目，还进入了肇庆、阳江、河源、韶关、茂名、云浮等周边城市，覆盖了一二线和三四线城市。我们看到今年楼市呈现出来的第一个明显特征是两极分化严重。

　 　一级就是一线城市的热闹，像北上广深，这些城市具备庞大的人口基数红利，同时像发达国家一样，人口结构像一个圆锥体，两头尖中间大，拥有大量有购房需求 和购房能力的中产阶级。购买力有了，在330新政等政策利好的推动下，购买行为爆发，北上广深的楼市量价齐升，土地市场高价地频现。

　　另一级就是河源云浮这样的三四线城市，没有外来购房人口的支持，消费力有限，库存大量积压，价格遇到瓶颈，一直上不去。一面是供不应求，高价地频现，一面是供过于求，量价双低。这就是2015年全国楼市表现最明显的两极分化。

　　第二个特征是一线城市购买力外溢，助推周边城市发展。今年70多个大中小城市，涨价的城市中70%是一线城市，20%是二线城市。这些二线城市都有一个共同特点，围绕在大城市周边，经济区域一体化，享受大城市外溢红利，楼市增长迅猛。

　　今年全国房价涨幅最大的是深圳，超过50%，排在全国第一位，接下来是上海北京这样的一线城市以及其辐射的二线城市，房价涨幅在10-30%。