天为李宝柱：莞深融合越来越紧密 东莞市场存在泡沫仍是价格洼地

　　区域经济一体化 深圳客入莞东莞楼市受益

　　房掌柜：在全国背景下，2015年的东莞楼市又有哪些特征?

　　李宝柱：东莞今年的特征和全国楼市是息息相关的，作为与深圳联系紧密的地缘城市，东莞受到深圳楼市带动，2015年成交旺盛，成交量破千亿，房价破万，是少数的上行型二线城市。其中最关键的正是深圳客的大举进攻。

人潮爆满的售楼处

　　也是在今年，深圳客在东莞的疆域已经从凤岗塘厦这样的东部镇区临深一线，沿着广深沿江高速，进入到了厚街沙田虎门长安，甚至麻涌。东部和西部之外，还进入了中部的横沥，北部的石龙石碣，深圳客从东西往东莞深处延伸。

　　房掌柜：促使深圳客入莞潮的原因有哪些?

　　李宝柱：第一是经济面上，深圳这样的一线城市经济实力雄厚，辐射的经济区域一体化，带动了东莞的发展，没有来自一线城市的客户源，就难有成交和房价上的上涨。

　 　第二是政策面的利好，中国GDP今年要保7，依靠的一是向高精技术行业转型的制造业，二是以互联网+为代表的文化创意产业。整体上中国经济正从实体经济 的滑坡到正在转型的阵痛，政府对房地产的态度也从相对打压转为相对扶持，不断地出台利好政策，330新政、二套房首付降到4成、二手房营业税降到2成、首 套首付降到2.5成、二孩政策、5次降息2次降准……政策面不断刺激房地产，就是希望撬动房地产的上下游产业链条，撬动整个板块的经济增长。

　　第三是金融面，影响购房的原因第一是总价，第二是首付，我们从2014年就建议开发商做低首付。现在很多P2P公司在做首付贷、非毛坯贷等，带动了房地产在金融板块的成长，刺激了房地产的成交。

　　第四就是交通的愈加便利，东莞地铁明年将开通、莞深惠地铁的联通，梅林高速取消收费，莞深两地公积金可以异地使用，城市之间的融合越来越紧密，这些都是造成东莞楼市火热的一个分子。

　　东莞必须自力更生

　　房掌柜：一个城市的消费需要足够的中产阶级支撑，东莞作为一个正在转型中的制造业城市，本身的购买力是怎样的?

　　李宝柱：东莞由原来的一千五百万人口减到一千万，深圳却从一千五百万涨到了两千五百万人，深圳每到晚上吃饭都要排队，东莞却很少商圈会这样。一线城市的价格为何高涨不下，供需决定价格。