莞深价格差距大深圳客八年三进宫 东莞连破纪录库存见底

2010年9月深圳出台限购令，深圳客开始历史上第二次入莞大潮，2011年深圳开发商大举进入东莞临深片区进行开发，深圳客与深圳开发商相辅相成，相互影响，形成新一轮采购潮。投资客与刚需客比例相当，购房区域多处于临深片区，深圳客也从此成为了东莞临深片区的购房主力。2013年这波深圳客达到高峰之后回落逐渐回落。

2015年，中央政府多次降息降准，出台各种利好楼市的政策后，深圳房价上涨，深圳客三进宫，再次大举进入东莞。本轮深圳客多为满足刚性居住需求，置业区域遍布东莞各镇区。每一次伴随着深圳客的到来，东莞楼市都会出现一轮量价上涨，东莞楼市因深圳客而旺。每一次深圳客的入莞潮都会带来大量成交，随着时间的推移，深圳客的影响也越来越大。2015年，有业内人士称深圳客已经主宰东莞楼市，东莞楼市的兴旺只系于深圳客一群人身上，如果深圳客由于特殊原因突然撤离东莞，东莞楼市会断崖。

莞深价格差距大 东莞成价格洼地

2015年比中国股市还疯狂的是深圳楼市，如脱缰野马般上涨一年领涨全国，从1月的26691元/平方米飞跃到6月的30713元/平方米，11月再达新高度，深圳一手住宅价格已经达到44761元/平方米，首次跃上4字头。而与深圳一墙之隔的东莞，即使房价上涨一年，房价差距仍然巨大。据东莞市统计局统计，2015年1月东莞成交均价为8704元/平方米，而11月销售均价为9912元/平方米。即使东莞均价一年内上涨1000元/平，仍然要比深圳44761元/平方米要低三万多。东莞已经成为莞深两地的价格洼地。

越来越多的深漂族被深圳的高房价逼走，经网络调查，66.7%的网友认为深圳当前的高房价已非刚需客承受得起，会造成大批深漂族离开；32.7%的人表示因房价过高，可能选择离开。深圳客大量抢购东莞新房，成为深漂族逃离深圳的折中方案，东莞居住深圳上班成为了常见的模式。

如果某深圳人拥有100万元存款，欲在莞深购房，按照地区11月份房价均价来计算，在深圳只能买到22.34平方米的超小型公寓，而在东莞地区则可买到100.89平方米的刚需型洋房。如果深漂族只有30万的首付款，莞深两地，也只够付东莞的房子的首付。两地房价差距大，东莞房价低，已经成为深圳客大量涌入东莞购房的最大原因。