莞深价格差距大深圳客八年三进宫 东莞连破纪录库存见底

以深圳客为主的临深片区已经成为楼市成交的支柱。据瑞峰置业统计，上周临深成交约占全市成交的41%，片区均价高达14365元/㎡，直接支撑东莞上周房价再创新高，住宅均价达11673元/㎡。整体而言，目前东莞市场呈现供不应求状况，业内人士认为，东莞低库存对房价起到支撑作用，尤其临深片区房价上涨动力较大。

深圳客成热销关键 楼盘目标客户皆指深圳客

近期，临深片区镇街7盘齐齐发售，2593套房源被10000名深圳客几乎抢光，3小时抢购2300套，平均每分钟13套！销售数据再次震惊东莞众多开发商，哪个项目能得到深圳客的青睐，就意味着获得热销。来往深莞两地的看房大巴愈发频繁，东坑、横沥、沙田等镇区都成为深圳客新的购房目标区域。深圳客已经成为热销的关键。

洪梅为东莞水乡片区一个落后镇区，经济、配套等与其它片区相比，均有一定差距，长期不被人看好。中熙香堤公馆2015年5月1日开盘后，前几个月也表现不佳。通过以望洪交通枢纽、穗莞深城轨、莞惠城轨、广深沿海高速等为特色的宣传，半小时可通过各种交通工具达到深圳，成功吸引深圳客，短短几个月内中熙香堤公馆卖完创造地区历史纪录。

横沥镇位于东莞东北片区，楼市环境仅略比水乡好，楼市长期处于自吸自足水平，量价特色都不明显。近期，横沥御江1号、横沥碧桂园等楼盘相继转变销售目标，开始引入深圳客，销售业绩都得到明显的提高。