深圳客入莞买房自住为主 投资客北上西进挺进东莞腹地

　　寮步某新项目的开发商透露，虽然项目主要面向的是本地客户群，但也有很多深圳人“自己过来看项目”，但负责人认为深圳客选择在东莞购房并非都作为投资，东莞房价偏低，在深圳买一套房的钱可以在东莞买几套;交通也越来越方便，走高速只需二十来分钟就可以到深圳，地铁开通后仅需十来分钟。“深圳人来东莞买房应该是自住兼具投资目的。”

　　邓祥和建议，东莞是一个很宜居的城市，有山有水、很好的交通网络、靠近深圳和香港，位于珠三角中心的一个位置，无论是从广州还是深圳到东莞，距离时间都很适宜。深圳来投资可以选择一些好环境、地段的房子，像以前很多大家都喜欢投资松山湖。

　　现在东莞无论是挨着深圳的还是离深圳远的区域都想拉深圳客进入，位于石排的某项目处于尾货销售阶段，仍尝试导入深圳客户，负责人表示，石排房价只是清溪的六七折，凤岗的三折到四折，地理距离并不太远，可以尝试拉动一些深圳投资客进来。无独有偶，石龙一江景豪宅项目也试图拉动深圳客资源，没有地缘优势，投资客是第一考量。

拥挤的销售现场

　　在龙岗上班的徐先生在上个月买了厚街一个公寓产品，已经在龙岗买了房子的他直言是买来投资的，“身边的人都在讨论去东莞买房投资，现在凤岗、塘厦、长安、虎门的楼价都一万多两万了，连黄江、清溪都涨到一万多了，只有往远一点的地方买了。”被问及接下来的投资意向，徐先生表示广深沿江高速公路开通了，他对麻涌很感兴趣，“万科和碧桂园都进去麻涌了，升值潜力肯定有。”

　　让深圳客真正留下来

　　这不是深圳客第一次进入东莞，2007年，也是来自深圳的力量将东莞楼市推上了成交的高峰，但927政策造成的快速退潮给东莞楼市留下的隐痛很久才恢复。

　　将时间拉回2007年，很多情景似曾相识。当时，深圳客攻入东莞，购房比例最高时达到5成，买房要通宵排队，城区的洋房连续从5千每平涨到6千、8千，甚至破万;土地方面，一年连出8个高价地，塘厦万科高价地更以15243元/平方米的楼面地价创下了广东高价地。

　　很快，927政策出台，深圳客潮水般退出，楼市下降，“2008年西平一块不到2千楼面地价的商住地块无人问津，没人敢拿，半年前西平才出一个6千楼面地价的高价地。”有资深行业人士回忆到。

　　邓祥和表示，那时的深圳客入莞以投资为目的，城区松山湖以及楼价较低的常平虎门是他们的首选。“和2007年深圳客的投资目的不同，现在主要是自住需求。”

　　但不可否认的是深圳客入莞热潮愈演愈烈，投资客比例正在提升，会否重演2007，东莞会不会变成像大亚湾那样的空城?陈强表示，不同于2007年，也不同于大亚湾，深圳客入莞有产业转移作为经济后盾，将会有越来越多的深圳人留在东莞生活，不存在空城的可能。“但东莞也要意识到为深圳的企业提供好的服务，环境。”

　　李宝柱则暗藏担忧，“投资度假型的购房需求造成了空城大亚湾，现在很多深圳人进来东莞买房，但他们还没有真的在东莞住下来。”东莞如何留人?李宝柱表示，东莞必须加大城市的魅力，包括基础设施、产业结构转型、优惠政策、吸引人才的政策，引进更多有一定素质的高新素质人才、服务类人才，并且留住这些人，把他们变成真正的东莞发展的力量。