深圳客入莞买房自住为主 投资客北上西进挺进东莞腹地

　　李宝柱则表示，深圳人在东莞买房用来自住的大多买在凤岗塘厦，和挨着宝安的长安虎门，这些区域的每一个楼盘都有高达80%的深圳客，其中80%是自住刚需客。这部分自住客住在凤岗，工作在观澜，或者住在长安，工作在松岗;以投资为主导的深圳客则深入东莞腹地，进入水乡、东北、城区等没有地缘优势，却交通便利的区域。

开盘现场

　　“雁田和龙岗一个桥洞之隔，龙岗已经卖到三四万，雁田才一万多一点，深圳人不可能不进来东莞买房。”李宝柱说到。

　　瑞峰置业总经理陈强同样认为，深圳客目前在东莞释放出来的刚需和投资需求，在凤岗就近居住的都是刚需自住客。

　　在东莞中原研究部的统计中，东莞楼市2015年一千亿的成交中，凤岗成交金额最高，高达110多亿，接下来是南城虎门松山湖，其中虎门高达85亿，松山湖达75亿。而在房价涨幅中，凤岗清溪长安大朗樟木头黄江松山湖是超过10%的镇区，凤岗涨幅高达27%，清溪24%，长安17%。

　　深圳客对东莞楼市影响巨大，从市场数据也可以看出，深圳客更爱在紧邻深圳的区域买房，才造成了如此高的涨价和成交，而这部分人群是以自住刚需客为主。

　　吕先生在光明上班，房掌柜在黄江一个项目的开盘现场遇到了他，“我买房是拿来自住的，这里距离不远，交通很方便，相对比深圳的价格，还是很优惠。但是买晚了，今年我已经把黄江的楼盘都看遍了，很多同事朋友都在碧桂园、金地买了房，现在那边的价格已经到一万五， 甚至一万八了，今天这个项目才卖一万二，性价比最高，但今天人太多了，很可能买不到，我都担心明年是不是还买得起。”

　　深圳投资客深入北上西进

　　深圳客似乎已经占领了东莞楼市，在踩盘过程中房掌柜向多个非临深区域的楼盘询问深圳客买房目的，大多数售楼员均表示客户多为自住需求，这些楼盘位于大岭山、石龙、沙田、常平、横沥等非临深片区，但深圳客仍是最受售楼员欢迎的。

　　李宝柱表示，除了拥有地缘优势的临深一线像凤岗、塘厦、长安等，东莞内部出现的深圳人身影更多是投资客，“抱着深圳直辖的前景或者通过二三级转介才来的，他们深入东莞内部，像横沥石碣等车程高达四十分钟以上的镇区，这是纯粹投资行为。