合富邓祥和：深圳客入莞潮会有短期筑底回落 看好2016东莞楼市

　　房掌柜：深圳客入莞的热潮还能持续多久?

　　邓祥和：不考虑汇率等问题，今年深圳的GDP很可能超越香港，但房价现在还只是香港的几分之一。如果一个经济体的能力和总量能够和香港匹配甚至超越，它的房价也会慢慢向香港靠拢，从这个角度看，深圳房价还有发展空间。

　 　其次，深圳人的收入在全国前列，物价各项指标也会跟着经济往上走，会比周边区域有所提高，这是一个很正常的市场经济现象，因此不能单纯的认为深圳的房价 是突然的猛涨。深圳现在正在做前海，做实高端金融服务，房地产发展拥有强大的经济后盾，一个没有经济作为支撑、房价虚高的市场才是不健康的。

红火的东莞楼市

　 　深圳的楼市发展是可持续的，深圳客入莞的热情就不会在短期内消退，这种溢出的利好还将继续辐射东莞。但这种发展也不会一直是一条单纯的上升曲线，在某个 阶段也会有适当的回落，就像股票筑底一样，稳一稳再继续往上走。明年到底会不会和今年一样，某些区域涨价百分之六七十甚至翻倍，这个机会不是没有，但是会 少一些。

　　2016年东莞楼市还将延续热销势头

　　房掌柜：您怎么预判明年东莞楼市的发展?

　 　邓祥和：2016年东莞楼市会延续2015年的势头，至少上半年是比较好的。一是从合富辉煌市场部的统计数据来看，现在东莞可售的货量很少，半年甚至几 个月就卖完了。按照这样的状况，深圳客涌入东莞去购房的热潮还不会马上停止，因此上半年东莞的房价还是会继续延续上涨的势头。

　　二是近期几个大开发商在大朗大岭山长安等地方拿地，地价几乎是面粉贵过面包，长安地价快过万，大朗大岭山的地价涨到六千多。这些都是国内大开发商，他们有经验，也不会轻易地去拍这么高的地价，相信他们会有一个好的预判和产品出来，明年东莞的房地产也不会平静。

　　东莞楼市没有泡沫

　　房掌柜：年底土地拍卖激烈，高价地频出，东莞市场是否会出现泡沫?

　　邓祥和：如果深圳经济健康，东莞就很难有泡沫。

　　近期拍的地价格都很高，但拿地企业都是全国一线企业，他们有这样的能力资源资金去承载地块的发展规划和销售。

　　现在东莞楼市库存不足，缺货严重，下半年政府土地出让积极，但对于现在的供应不足，政府会适度适量的盘活一些土地，加强供应。东莞房地产有十几二十年健康发展的经验，相信政府能处理好。