编者按:330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市,在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际,房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述,还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。
瑞峰置业总经理陈强
陈强,瑞峰置业总经理,2000年踏足东莞,经历了从发展商到代理商的角色转变,从一个职业经理人成长为一家十年企业的掌门人,陈强对东莞楼市就像一个 老熟人,曾写过《一半天堂一半地狱》,记录下了东莞楼市十年的风雨历程。而在风云再起的2015年,对于东莞楼市,陈强是如何看的呢?房掌柜专访了。
精彩语录:
痛苦中的喜悦
深圳客转移东莞的消费行为是有可靠基础的
一个区域光有住宅,没有经济支撑,这个城市的掌声需要打问号“?”
不要让好的趋势变成短暂的繁华
两城的融合会带来东莞房市的坚挺
痛苦中的喜悦
房掌柜:如果您再提笔写书,对于今年的东莞楼市,您最想写什么?
陈强:第一个想写的观点是“痛苦中的喜悦”,“痛苦”是房地产进入白银时代,供求关系发生变化,销售速度慢了,现金流紧张,拿地成本越来越高,利润越来越薄。在这个基础上,未来行业该怎么走?
黄金时代,供不应求,企业走的是规模化道路,生产是第一要素,大家都在做工作的标准化,住宅生产的标准化,营销工作的标准化。进入白银时代,一个供大于求的市场,房地产商该怎么做,规模化的扩张模式还奏效吗?
房地产商该思考的是模式转型,更多的从规模化的生产模式转化为投资模式,更多的关心投资的效益和安全,这会给地产的生产模式带来深刻的变革。
惊喜在哪里?新一届政府提出的战略构思,对东莞来说有三个利好,第一是一路一带前瞻性的战略利好,区域经济整合在加速;第二是从省政府的层面,关注区域 经济为配合一路一带战略进行功能重组;第三是东莞的发展战略,如机器换人,把东莞转型的方向瞄准了高端装备制造业,更加的和深圳这样的创业型总部经济进行 对接。以前东莞只有2条轻轨线对接深圳,现在有6条,还有公积金互认。
2023-10-23 13:58
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