在这样的局面下,东莞与深圳房价间的价差关系为临深板块带来非常好的销售业绩,东莞今年有一千亿的业绩,深圳就贡献了六百亿以上,六成以上的购房消费都是由深圳客转移带来的。
深圳客转移东莞的消费行为是有可靠基础的
房掌柜:深圳客入莞的热潮能持续多久?
陈强:深圳客转移东莞的消费行为是有可靠基础的,这种基础来自于深圳完成了一次新的城市转型升级,提出了“智慧城市”理念作为深圳未来发展方向,并要发展创业产业、总部经济,以前海为端口,打造区域的金融服务中心,通过以上三大战略下共同促成智慧城市的生成。
深圳的转型升级为定位为高端装备制造业城市的东莞带来了机遇,很多深圳大型的装备产业包括高新技术、新的产业集群将再次向东莞转移。东莞凭借有地缘关系与生产供应端上的完整产业链,为产业的再次转移奠定了非常好的产业基础。
东莞过去的发展模式以镇区经济为住,现在提出了几个组团的发展方向,包括松山湖的高科技产业园组团,城市中心区的中心城市组团,虎门和沙田的港口经济组团,塘厦的高端装备制造业组团,这些变化也为这次的产业转移打下了很好的城市基础。
拥挤的销售现场
我们认为东莞这次的转型升级是在承接深圳的高端装备制造业,抓对了方向,给东莞经济未来的发展奠定了夯实的基础,也为楼市创造了很好的前景。
借着这样的经济发展趋势,两城的融合会带来东莞房市的坚挺,未来的东莞市场至少三到五年内还是非常的看好。明年东莞楼市预计将有15%的升幅。
房掌柜:如果抛开深圳客这个因素,东莞今年的楼市会是怎样的?
陈强:如果没有深圳消费力的渗透,东莞楼市整体是下跌的,自身需求不足。东莞好的趋势是深圳高端装备的转移,包括华为、中集到松山湖,但同时4000多 家来料加工企业在倒闭,还有很多传统产业在转出。趋势的变革带来的是制造业整体水平的下降,因此自身的需求不足是正常的。
留给政府思考 的问题,如何让传统产业实现真正的转型升级,除了机器换人之外,更多要思考互联网经济之下传统工厂生产模式的转变,包括我们是否要树立城市的品牌战略,是 不是要创造更大的品牌市场。我们不仅要留住产业,更多地是要构造新型城市基础之上的城市新模式,引进人才留住人才。
2023-11-03 12:00
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