瑞峰陈强：痛苦中的喜悦 2016东莞楼市预计升幅15%

　　在这样的局面下，东莞与深圳房价间的价差关系为临深板块带来非常好的销售业绩，东莞今年有一千亿的业绩，深圳就贡献了六百亿以上，六成以上的购房消费都是由深圳客转移带来的。

　　深圳客转移东莞的消费行为是有可靠基础的

　　房掌柜：深圳客入莞的热潮能持续多久?

　　陈强：深圳客转移东莞的消费行为是有可靠基础的，这种基础来自于深圳完成了一次新的城市转型升级，提出了“智慧城市”理念作为深圳未来发展方向，并要发展创业产业、总部经济，以前海为端口，打造区域的金融服务中心，通过以上三大战略下共同促成智慧城市的生成。

　　深圳的转型升级为定位为高端装备制造业城市的东莞带来了机遇，很多深圳大型的装备产业包括高新技术、新的产业集群将再次向东莞转移。东莞凭借有地缘关系与生产供应端上的完整产业链，为产业的再次转移奠定了非常好的产业基础。

　　东莞过去的发展模式以镇区经济为住，现在提出了几个组团的发展方向，包括松山湖的高科技产业园组团，城市中心区的中心城市组团，虎门和沙田的港口经济组团，塘厦的高端装备制造业组团，这些变化也为这次的产业转移打下了很好的城市基础。

　　拥挤的销售现场

　　我们认为东莞这次的转型升级是在承接深圳的高端装备制造业，抓对了方向，给东莞经济未来的发展奠定了夯实的基础，也为楼市创造了很好的前景。

　　借着这样的经济发展趋势，两城的融合会带来东莞房市的坚挺，未来的东莞市场至少三到五年内还是非常的看好。明年东莞楼市预计将有15%的升幅。

　　房掌柜：如果抛开深圳客这个因素，东莞今年的楼市会是怎样的?

　 　陈强：如果没有深圳消费力的渗透，东莞楼市整体是下跌的，自身需求不足。东莞好的趋势是深圳高端装备的转移，包括华为、中集到松山湖，但同时4000多 家来料加工企业在倒闭，还有很多传统产业在转出。趋势的变革带来的是制造业整体水平的下降，因此自身的需求不足是正常的。

　　留给政府思考 的问题，如何让传统产业实现真正的转型升级，除了机器换人之外，更多要思考互联网经济之下传统工厂生产模式的转变，包括我们是否要树立城市的品牌战略，是 不是要创造更大的品牌市场。我们不仅要留住产业，更多地是要构造新型城市基础之上的城市新模式，引进人才留住人才。