瑞峰陈强：痛苦中的喜悦 2016东莞楼市预计升幅15%

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

　　瑞峰置业总经理陈强

　 　陈强，瑞峰置业总经理，2000年踏足东莞，经历了从发展商到代理商的角色转变，从一个职业经理人成长为一家十年企业的掌门人，陈强对东莞楼市就像一个 老熟人，曾写过《一半天堂一半地狱》，记录下了东莞楼市十年的风雨历程。而在风云再起的2015年，对于东莞楼市，陈强是如何看的呢?房掌柜专访了。

　　精彩语录：

　　痛苦中的喜悦

　　深圳客转移东莞的消费行为是有可靠基础的

　　一个区域光有住宅，没有经济支撑，这个城市的掌声需要打问号“?”

　　不要让好的趋势变成短暂的繁华

　　两城的融合会带来东莞房市的坚挺

　　痛苦中的喜悦

　　房掌柜：如果您再提笔写书，对于今年的东莞楼市，您最想写什么?

　　陈强：第一个想写的观点是“痛苦中的喜悦”，“痛苦”是房地产进入白银时代，供求关系发生变化，销售速度慢了，现金流紧张，拿地成本越来越高，利润越来越薄。在这个基础上，未来行业该怎么走?

　　黄金时代，供不应求，企业走的是规模化道路，生产是第一要素，大家都在做工作的标准化，住宅生产的标准化，营销工作的标准化。进入白银时代，一个供大于求的市场，房地产商该怎么做，规模化的扩张模式还奏效吗?

　　房地产商该思考的是模式转型，更多的从规模化的生产模式转化为投资模式，更多的关心投资的效益和安全，这会给地产的生产模式带来深刻的变革。

　 　惊喜在哪里?新一届政府提出的战略构思，对东莞来说有三个利好，第一是一路一带前瞻性的战略利好，区域经济整合在加速;第二是从省政府的层面，关注区域 经济为配合一路一带战略进行功能重组;第三是东莞的发展战略，如机器换人，把东莞转型的方向瞄准了高端装备制造业，更加的和深圳这样的创业型总部经济进行 对接。以前东莞只有2条轻轨线对接深圳，现在有6条，还有公积金互认。