瑞峰陈强：痛苦中的喜悦 2016东莞楼市预计升幅15%

　　房掌柜：年底土地拍卖激烈，高价地频出，东莞市场是否会出现泡沫?

　 　陈强：每个房企都有自己的研究团队，拿每一块地都有他们的理由，房价应该是第一指标，哪里房价高，去哪里拿地就更好，预示着那里的销售市场更好，这样的 判断是正确的。但未来的发展是梯级发展，大家都挤到一个地方拿地，楼价会迅速推高，成本也会迅速推大，并不一定是最经济的。

　　产业转移的概念和楼市是相辅相成，当地价被推高，很多的成本也被加大，逐渐出现向其他地方转移发展的现象，最终不利于该区域的发展。一个区域光有住宅，没有经济支撑，这个城市的掌声需要打问号。

　　现在市场火热，房企的头脑有点过热。产业转移下的房地产发展趋势是一个渐进的过程，深圳的需求也是逐步释放的，不是说一天楼价就翻百分之一百。深圳客户入莞的趋势是不可阻断的，但楼市过快的增长不利于这个趋势的形成。

　　深圳客带热了东莞楼市

　 　发展商不理性地高价拿地抢地，涸泽而渔，是很危险的。当下的发展商要思考这种问题，不要让这个好的趋势变成短暂的繁华，理性的做房地产市场是现阶段房地 产商必须去遵从的规律。只有当区域的整体经济形成良好的完整的产业链之后，房地产市场才会得到健康长远的发展基础，现在东莞是有点过热了，总会有一段冷的 时间，总体在波动中向上。

　　生活方式、商务方式售卖时代来临

　　房掌柜：这一年，产业园、互联网+、创客空间等新型模式在东莞兴起，现在的发展状况怎么样?

　　陈强：在国家大众创新的号召下，在互联网+的风气下，珠三角很多区域率先做出了很多成功的典范，最近东莞也热络起来，这是好的发展方向。一座城市，如果没有产业基础，这个城市发展是要打问号的。

　　互联网+是一个全新的概念，最后的结果肯定是优胜劣汰，一些有真正创新和改变了传统逻辑，符合新经济逻辑的园区会成长起来，像天安数码城等，而一些只有概念并且不改变传统方式，依然是简单的出租物业、生产的企业不符合互联网精神的园区，也注定了不能长期的发展。

　 　互联网最大的意义是要有新经济的逻辑，没有这种逻辑，很多园区会死去，互联网是一个工具，但互联网思维带来的是社会的一个大分工、大裂变，在裂变中，如 何观察到未来新经济的逻辑是很难的。未来的逻辑很简单，以卖物业为核心的时代已经过去了，现在是卖生活方式、商务方式，这种方式符合新逻辑，这种产品才具 有生命力。