石碣三连体地块重新出让
1月土地市场还有石碣土地回归,在2015年10月流拍的石碣镇三连体地块再次上线。三宗地块总占地约14.2万㎡,建筑面积共计32.5万㎡,在第一次出让时的总价为4.57亿元,而此次的起始总价约为3.7亿元,总价直降8214万。
三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004,2016WG002地块占地49440.71㎡,容积率2.2,建筑面积108769.56㎡,起拍总价为12311万元,起始楼面地价为 1131.84元/㎡;2016WG003地块占地45034.69㎡,容积率2.5,建筑面积112586.72㎡,起拍总价为13389万元,起始楼 面地价为1189.22元/㎡;2016WG004占地47236.84㎡,容积率2.2,建筑面积103921.05㎡,起拍总价为11762万元,其实楼面地价为1131.82元/㎡。
房掌柜注意到,三宗地块的商服用地均≤5%,可以看出对这宗三联体巨无霸地块,商业规划很少。而地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多,生活配套已是相对较为缺乏,对于一个体量巨大的居住小区来说,商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。
对于地块的流拍,东莞中原策略研究中心总监车德锐表示,石碣楼市还未打开上升通道,石碣位于东莞北部,属于政府重视开发的水乡片区,却不在片区的中心,房地产发展还需要 时间;占据北部位置也让深圳客入莞潮难以辐射到石碣,而紧挨着广州石滩镇,石碣对广州客的吸引力却十分有限,对于如此大体量的项目,客源将是开发者面临的最大问题。
这次自降身价再次出让,不知是否会改变命运。
2023-10-24 13:51
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