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12月东莞连出四地块 2016元月石碣流拍三连体地块降价上市

来源:房掌柜  雷霞玲 东莞房掌柜  2015-12-31 08:25:22
[摘要]2015年12月31日10:00,倒数的时间定格,东莞2015年土地市场最后一宗商住地的出让尘埃落地,12月东莞土地市场可以说完美收局,14宗商住商服地仅1宗流拍,多宗地块更创新地块,上演了半年的土地盛宴正式落幕。 时 ...
  东莞中原策略研究中心总监车德锐表示,麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪,一方面麻涌未来的交通优势将非常明显,沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身,区域通达性 非常好;第二,麻涌拥有政府政策支持,《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实,水乡片区,特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展,麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

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石碣三连体地块重新出让

  1月土地市场还有石碣土地回归,在2015年10月流拍的石碣镇三连体地块再次上线。三宗地块总占地约14.2万㎡,建筑面积共计32.5万㎡,在第一次出让时的总价为4.57亿元,而此次的起始总价约为3.7亿元,总价直降8214万。

  三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004,2016WG002地块占地49440.71㎡,容积率2.2,建筑面积108769.56㎡,起拍总价为12311万元,起始楼面地价为 1131.84元/㎡;2016WG003地块占地45034.69㎡,容积率2.5,建筑面积112586.72㎡,起拍总价为13389万元,起始楼 面地价为1189.22元/㎡;2016WG004占地47236.84㎡,容积率2.2,建筑面积103921.05㎡,起拍总价为11762万元,其实楼面地价为1131.82元/㎡。

  房掌柜注意到,三宗地块的商服用地均≤5%,可以看出对这宗三联体巨无霸地块,商业规划很少。而地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多,生活配套已是相对较为缺乏,对于一个体量巨大的居住小区来说,商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。

  对于地块的流拍,东莞中原策略研究中心总监车德锐表示,石碣楼市还未打开上升通道,石碣位于东莞北部,属于政府重视开发的水乡片区,却不在片区的中心,房地产发展还需要 时间;占据北部位置也让深圳客入莞潮难以辐射到石碣,而紧挨着广州石滩镇,石碣对广州客的吸引力却十分有限,对于如此大体量的项目,客源将是开发者面临的最大问题。

  这次自降身价再次出让,不知是否会改变命运。

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责任编辑:雷霞玲

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