12月东莞连出四地块 2016元月石碣流拍三连体地块降价上市

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，麻涌土地受到品牌开发商的青睐并不奇怪，一方面麻涌未来的交通优势将非常明显，沿江高速公路、佛莞轻轨和东莞轻轨R1线集一身，区域通达性 非常好;第二，麻涌拥有政府政策支持，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划》的落实，水乡片区，特别是被视为水乡中心之一的麻涌将得到极大的发展，麻涌的地块因此颇受开发商青睐。

石碣三连体地块重新出让

　　1月土地市场还有石碣土地回归，在2015年10月流拍的石碣镇三连体地块再次上线。三宗地块总占地约14.2万㎡，建筑面积共计32.5万㎡，在第一次出让时的总价为4.57亿元，而此次的起始总价约为3.7亿元，总价直降8214万。

　　三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004，2016WG002地块占地49440.71㎡，容积率2.2，建筑面积108769.56㎡，起拍总价为12311万元，起始楼面地价为 1131.84元/㎡;2016WG003地块占地45034.69㎡，容积率2.5，建筑面积112586.72㎡，起拍总价为13389万元，起始楼 面地价为1189.22元/㎡;2016WG004占地47236.84㎡，容积率2.2，建筑面积103921.05㎡，起拍总价为11762万元，其实楼面地价为1131.82元/㎡。

　　房掌柜注意到，三宗地块的商服用地均≤5%，可以看出对这宗三联体巨无霸地块，商业规划很少。而地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套已是相对较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。

　　对于地块的流拍，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，石碣楼市还未打开上升通道，石碣位于东莞北部，属于政府重视开发的水乡片区，却不在片区的中心，房地产发展还需要 时间;占据北部位置也让深圳客入莞潮难以辐射到石碣，而紧挨着广州石滩镇，石碣对广州客的吸引力却十分有限，对于如此大体量的项目，客源将是开发者面临的最大问题。

　　这次自降身价再次出让，不知是否会改变命运。