中原地产研究部发布：2015年度东莞楼市数据简报

    6.刚需品成交占比仍占主导，改善户型成交占比明显攀升。

据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞住宅成交结构中，90-110㎡刚需产品成交占比仍占主导，成交占比达36%，较以往明显上浮，但60-90㎡刚需产品近两年成交占比持续维持在30%以下，仅有27%，而110-145㎡产品成交占比再次明显上浮，达18%。一是，今年房地产行业政策面持续宽松，政府支持居民自住及改善性住房需求，90/70政策退市、二套房首付下调等政策促进改善型需求释放；二是，今年央行五次降准降息充实了房贷资金以及降低购房者的供房压力；与此同时，随着近两年单独二胎的政策发酵，以及今年全面二胎政策的出台，促进了改善性需求的增长；再次，今年深圳客大范围涌入东莞购房，三房产品受其青睐，且深圳客购买力较强，亦促进了东莞90-145三、四房产品的释放。

2015年东莞各物业类型成交情况：

    7.临深片区占全市成交主导，松湖、滨海片区强势崛起。

2015年东莞七大片区住宅成交:

2015年七片区中六片区刷新住宅成交记录。据东莞中原研究部数据监测显示，今年东莞七大片区中，除中心城区外，其余六个片区住宅成交均创下历年来成交高位。中心城区因为近年来土地供应紧张，市场上住宅项目、尤其是优质住宅项目产品供应紧张，市场需求得不到有效释放，去年成交量更为08年以来低位，而今年虽然市场成交温度不断上行，但在供应制约下，虽然其住宅成交面积亦达到149万平的成交量，亦未能创造高位。

临深片区开启量价齐飞模式，占据东莞住宅成交主导。在今年深圳房价大涨、莞深两地交通利好以及网传深圳直辖、莞深同城等消息面下，深圳客疯狂涌入东莞购房，导致临深片区开启量价齐飞模式，据东莞中原研究部数据监测显示，今年临深片区住宅网签面积达281万平，占全市成交量的27%，其住宅成交均价格破万，达11213元/㎡，其中洋房均价今年亦首度破万，达10430元/㎡，环比14年的8723元/㎡大幅上涨20%。

在临深片区量价齐飞，深圳客大范围入莞扩容下，今年松湖、滨海等片区成交亦大放异彩。据东莞中原研究部数据监测显示，今年松湖片区住宅成交亦超200万平，达235万平，全市占比23%，滨海片区住宅成交183万平，全市占比18%，亦刷新片区历史成交高位。一方面，主导东莞楼市成交多时的临深片区，在深圳客持续溢入下，成交量不断释放，量价齐齐飞涨，急速攀升的价格亦令深圳客有所却步，同时，在急速成交下，片区住宅存量持续快速下滑，连连告急，难以支撑其高成交量，另一方面，随着深圳客对莞的持续溢入并不断扩散深入，松湖、滨海片区是继临深片区后又一深受深圳客青睐的片区，而且，该片区亦有多个品牌房企盘据，今年尤其是松湖片区内今年片区内各镇区众多项目齐发，迎来供应大潮，占据七大片区住宅供应首位。