中原地产研究部发布：2015年度东莞楼市数据简报

从全年住宅成交均价上涨幅度难以看来今年下半年以来东莞房价的飞涨情况，从12年以来东莞每月洋房成交均价走势来看，从今年年中开始东莞房价开始快速上行，6月东莞洋房价格有史以来首度单月价格上到“9”字头后，往后开始波动上行，直至年底，东莞洋房价格跳至10107元/㎡，上至万字头，年内上演“两级”跳，从“8”字头跳至万字头。今年东莞在深圳客大范围入莞下量价齐飞，在深圳房价上涨下，深圳客持续入莞购房，且范围不断扩大，深圳客庞大的需求及强劲的购买力下，成为推高东莞楼价格的主力，同时，在经历了上半年中国股市的疯牛行情下，下半年股市迎来下降，行情低迷，向来投资有道的深圳客，在前期股市中赚取的资金亦容易于下半年流入楼市；二是，东莞项目引入深圳客入莞购房，多启动二三级联动模式，增加的成本亦推高了楼价；三是由于地理等因素，深圳客更青睐于购买非毛坯房，个别主打深圳客项目亦开始为其产品加上非毛坯，亦推高房子成本，进而推高房价；四则是在深圳客疯狂入莞，引爆东莞楼市成交下，市场成交价格接连上行，房企亦开启了抢地大战，东莞多个区域高价地频现，片区内楼价亦应声而涨。

10、多镇街洋房均价大幅上浮，临深镇街引领全市。

今年东莞洋房成交价格飞涨，从东莞拥有在售项目镇区洋房价格变动来看，据东莞中原研究部数据监测显示，经历了一年，目前东莞各镇街中，临深5个镇街洋房签约均价引涨全市，洋房签约均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区，其中除了樟木头同比上涨41%外，其余镇街上涨幅度更超50%，凤岗今年12月洋房签约均价同比去年12月上涨幅度更达到69%。上涨幅度在10%-30%的镇街有9个，主要为松湖及滨海片区镇街，上涨幅度在3%-10%的镇街有8个。

11. 库存：住宅存量消化周期连刷历史新低。

东莞住宅在今年年初上到600万平以上的高位后，从二季度开始，在连续9个月的历史同期成交高位、4度单月成交超百万平的成交下，东莞住宅存量不断回落，其住宅存量消化周期更是加速下滑，打破13年7个月的消化周期低位，今年三、四季度东莞住宅存量消化周期跌至6个月后再跌到目前的5个月，屡次刷出新低，跌至有史以来录得低位。

三、2015年东莞楼市销售排行情况

1. 2015年东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）