宏远廖良越：深圳客刚需为主 置业东莞接连创新纪录

房掌柜：现在东莞的楼市很火热，那么您觉得东莞房地产市场的“明天”该如何走？

廖良越：明年东莞楼市会延续今年的势头，特别是下半年量价齐涨的势头。在房产政策方面，明年国家还会有更多的利好。在微观方面来看，随着深莞融城、深莞一体化，未来深圳客来莞置业的意愿会原来越强。

深圳客置业东莞连创新纪录

面积月过百万平金额超千亿

房掌柜：深圳客是东莞的年度热词，您对深圳客怎么看呢？

廖良越：东莞2016年楼市因深圳客而旺，其实深圳客大规模进入东莞楼市史上有两次。07-08年是深圳客首次大规模购买东莞房子，这一批次深圳客购房多为满足投资性需求。2015年是深圳客第二次大规模购买东莞房产，与前一次差别巨大，多为满足刚性居住需求。

房掌柜：您觉得为什么会有那么多深圳人来东莞买房呢？

廖良越：深圳与多年前比较，发展飞快变化巨大，特别是大运会后，整个城市格调再升一层，深圳的房价也由于种种原因水涨船高。深圳土地资源有限，人口规模超过2000万，中心区域人口密度远远超过广州、北京。由于深圳供应不足，价格上涨，而深莞融城正在加速，城市配套、轨道交通均出现一体化情况，两个城市间联系更加紧密。部分被高价挤压的刚需客户由于无力购买深圳高价房，只好到相邻的价格洼地东莞寻求安居之地。

房掌柜：有人说深圳客支撑起了整个东莞楼市，对这个您怎么看？

廖良越：由于到东莞购房的深圳客数量上涨，整个东莞供求火热，几乎月月创造新纪录，刚过去的11月东莞住宅楼市成交120万㎡，再创历史新纪录。近期东莞的2015年总成交量已突破千亿，又创造历史新高。深圳客几乎还在扩散，松湖区域已经成为重点。

房掌柜：深圳客在扩散，之前一直卖得不太好的洪梅，2016都因为深圳客火了一把。洪梅距离深圳那么远，为什么还会卖得那么好？

廖良越：深圳客到达洪梅，主要原因是距离近了。平常我们所说的距离，可以分为空间距离和时间距离，受沿海高速的影响，洪梅与深圳的时间距离，已经大大缩短，未来深莞惠城际轨道和东莞轨道R1线开通后，两地间的时间距离会更短。

房掌柜：现在有人说，如果深圳客撤离东莞了，东莞楼市该怎么办？对此您怎么看?

廖良越：深圳客想撤也撤不了，因为这些都是刚需客。与情绪化消费不同，这部分深圳客购买的都是实用适宜居住的刚需户型。而目前来看，深圳价格奇高，新房量远远无法满足需求，买得起的人也不多，来东莞买房是必然。

最有趣：莫过于能给购房者挑一套好房子

最期待：桥头宏远帝庭山2016年中入市

房掌柜：在这一年里，楼市发生了很多事，在房地产行业里您经历了哪些有趣的事情？请展开谈谈。

廖良越：房地产一线每天都有很多新鲜事，作为房产人，最有趣的莫过于能给购房者挑一套好房子。不仅能够保值，还能给予购房者舒适生活的好房子。对于很多人来说，买一套房，已经相当于人生大半的积蓄。如果能给业主一套有长远升值潜力的房子，房产人会更有成就感。

房掌柜：2015即将走完，能否分享一下这一年来您的房产开发心路历程？

廖良越：东莞市场上半年其实还不是太好，去库存压力有点大，当时很多业内人士就在想销售目标怎么办呢？其实市场需要挖掘，东莞处于广深之间是挑战也是一个非常大的利好，后半程深圳客不断入场，东莞楼市也因此不断火热。看到下半年的销售火热，与上半年的困难相比，形成了一个很大的反差，做房地产心要宽，要顺势而为。最重要的是在项目打造中，要下足功夫，不能因为市场变化等其它的原因而懈怠。

房掌柜：2016年即将来临，宏远地产明年有什么开发计划？

廖良越：宏远地产2016年将推新盘桥头帝庭山，拟打造成东莞东部的标杆楼盘项目，目前已经在动工阶段，大概会2016年中入市。