宏远廖良越：深圳客刚需为主 置业东莞接连创新纪录

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

经历2014年的楼市惨淡，才知楼市红火的珍贵；经历2015年楼市的转折，才知坚持的意义所在。据中国社科院发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》预测，2016年我国住房总量将呈“结构性过剩”,即一线城市住房供求矛盾突出,房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌。

2015年即将过去，作为宏远地产董事副总经理，廖良越一年内考察了众多城市，也考察了很多项目。通过城市项目间的对比观察，感慨良多，最让他深刻的还是东莞楼市和东莞楼市的“深圳客”。

宏远地产董事副总经理

牛人牛语

“东莞因为深圳客而旺。”

“深圳客想撤也撤不了，都是刚需。”

“深圳客来东莞置业的意愿会越来越强。”

“房地产一线每天都有很多新鲜事，作为房产人，最有趣的莫过于能给业主挑一套好房子。”

莞深楼市红火令人侧目

深圳客来莞置业意愿会更强

房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。从宏观角度分析， 2015年的全国楼市给您的印象是怎样的？

廖良越：现在国内三四线城市库存很大，一些城市老龄化也没有新增人口，去库存压力也很大，一些开发商都不敢在这些三四线城市继续开发新项目。不过值得一提的是，现在的政策面很好，中国还是有很多城市楼市向好发展，在人口增量比较大的城市，以一线城市为代表，去库存压力并不大，例如深圳和东莞，楼市一片火红令人侧目。