合富辉煌2016年东莞楼市展望：房价稳中有涨

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-01-06 02:21:31

[摘要]中国经济走势有望筑底企稳，为房地产提供了一个稳定的基础；房地产去库存大背景下，降准、降息、减税等利好房地产政策值得期待，购房成本将进一步下降

2016年碧桂园与万科“双雄争霸”，竞争激烈

备注：上表数据范围为招拍挂公开市场成交地块信息，不含合作开发项目

两虎相争有“地”乃大：从近两年商住地成交情况来看，碧桂园的土地数量远超万科，待开发的土地面积（67.6万㎡）也大于万科（56万㎡），竞争优势非常明显，未来，碧桂园货量供应充足。“一哥”之位志在必得。

去库存时间不足4个月，2016年东莞房价受到“低库存”支撑

截至2015年12月31日，东莞一手住宅库存面积低至385万平方米，创下连续10个月减少的记录。按过去6个月平均消化速度测算，去库存时间低至3.8个月，连续10个月减少。2016年东莞房价将受到“低库存”支撑。

库存严重告急！临深片区及市区去库存时间不足2个月

2/3区域去库存时间在3个月以内，其中临深片区和市区库存严重告急，去库存时间不足2个月

超低库存的局面，将对2016年尤其上半年房价起到支撑作用。

新增供应预测：预计2016年住宅新增供应约850万方左右，与2015年不相上下，处于历史最高位

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责任编辑：周蔚余

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