合富辉煌2016年东莞楼市展望：房价稳中有涨

预测依据

2013-2015年已经开工但未上市的数据作为最主要依据

2014-2015年两年间是东莞商住用地供应最少的时期，预计2016年乃至未来几年东莞新开工量呈回落趋势，预计2016年开工量约800万方。

2016年总体楼市形势仍然较好，故开发商将积极入市。

成交量预测：预计2016年住宅成交面积约800万方上下，较2015年回落约20%上下，但仍处于历史高位水平

房价预测：预计2016年东莞房价将保持稳中有升态势，房价涨幅在5-10%之间，将正式进入“万元时代”

预测依据

2016年房地产发展的政策环境总体宽松，支撑楼市成交

2016年将很可能出现供应不足，将制约成交量

深圳客置业东莞的高峰期已经过去

“二套房放松政策”对市场的激活高峰期已经在2015年发生。

2016年莞深之间有众多交通利好，继续刺激莞深融合

2016年楼市展望小结

中国经济走势有望筑底企稳，为房地产提供了一个稳定的基础；

房地产去库存大背景下，降准、降息、减税等利好房地产政策值得期待，购房成本将进一步下降。

东莞交通规划利好频出，广深莞融合加速，深圳外溢的购房需求将继续流入东莞临深片区。

“低库存”将会支撑2016年房价上涨，“新增供应不足”将会制约2016年总体成交量。 

2016年“临深片区”楼市供应量和比重较大，“深圳客”将支撑2016年东莞楼市成交量价处于高位。

2016年东莞楼市发展总体预判态势为：供应量稳中有减，成交量高位回落，房价稳中有涨。