天为：2015东莞楼市热闹收官 2016或稳中有升

一、 简谈

2015年随着国家二胎政策和国家第五次降息等宏观环境的影响，东莞市的楼盘成交量多月走红，加上深圳高达4万多元/m2的成交均价，促使深圳客户纷纷涌入东莞，使得东莞多次出现供不应求的情况。

1. 成交情况：

东莞住宅成交88459套，环比增加74.6%，成交面积1001.28万m2，环比增加76.8%，成交金额980.66亿元，环比增加89%，成交均价9794.02元/m2，环比增加6.9%。临深片区以25110套领先各片区，成交面积277.49万m2，成交金额310.82亿元。

2. 新增供应：

2015年商品房新增107463套，环比增长31%，新增供应1094万m2，环比增长48%。住宅新增75035套，环比增长24%，新增供应面积921万m2,环比增长50%。非住宅新增32428套，环比增长50%，新增供应面积173万m2，环比增长39%。新增物业类型依然以洋房为主，新增供应785.57万m2。

3. 土地市场

2015年东莞土地市场整年供应246.58万m2，环比增加71.7%，成交194.68万m2，环比增加48.2%。2015年土地成交的量出现在后半年，呈现一种攀升的走势，峰值出现在12月份，供应49.2万m2，成交43.5万m2。2015年出现15块楼面地价超4000元/m2的地块，其中位于长安镇东门路的2015WG060号土地成交楼面价高达9906元/m2，成为2015年的楼面价高价地。

二、 2016年楼市展望

从经济面看： 2016年国际形势外部环境依然复杂，明年经济仍面临较大的下行压力，经济增长速度有可能进一步回落。房地产投资可能降至零增长。原因主要是当前的资金来源结构难以支撑房地产投资增长。但从资金来源看，国内贷款、外资、自筹资金都连续多月负增长，仅有定金及预收款和个人按揭贷款正增长。二是房地产开发企业土地购置面积同比负增长。三是当前房地产市场景气度仍未全面恢复。

从政策面看：货币政策更加松紧适度，将继续降低存款准备金率和基准利率，在资本外流增多的情况下保持流动性充裕，并引导市场利率下行。另外，加大中央国债发行规模，并适当提高地方政府债券发行额度，继续适时推进债务置换工作，减轻地方政府偿债压力，为地方腾出部分空间用于其他领域支出，保障地方公共服务的合理投入和公共基础设施建设的稳定供给，拉动经济增长。2016年宏观政策的重点仍是要把握好稳增长、调结构和防风险的平衡，立足当前、着眼长远，从供需两侧发力。

从市场面看：东莞楼市短期内量价齐长，后期保持稳中有升态势。经历2015年的楼市热闹后，大部分房企资金链充足从而涨价高卖。再加上目前库存供应越发告紧，更有部分手头货量有限的开发商通过快速涨价的方式来捂盘惜售，促使增强房价上涨动力，尤其是供应短缺的区域房价上涨动力更大。当然，随着东莞轨道交通的完善，广深购买力在东莞区域渗透将加剧，开发商亦开始着重在这些片区扩疆布局，接下来后续全市新品开发量较大，新盘涌现，市场将进入白热化阶段，竞争较为激烈，建议开发商持谨慎乐观的态度，却不可贸然涨价，以适当方式采取以价保量来应对市场。

三、 土地市场

1. 2012-2015年度供需表