吃土也要抢抢抢! 2015东莞地价涨3成

　　据了解，碧桂园依靠互联网+金融的发展策略，特别是平安入股后，拥有了强大的资金实力，因此在莞拿地毫不手软，多宗地块竞夺到最后以高溢价高总价拿下，其中6宗地块的溢价率超过100%。业内评价，碧桂园不再是以往的“价格屠夫”，发展策略倾向高端高价产品，目前土地储备量充足，预计2016年的销售业绩有望突破100亿元的规模。

碧桂园20.6亿包圆大岭山21万平三连体地

　　紧随其后的是拿地7宗的万科地产，万科在2015年在莞业绩超过一百亿，但在售货量严重不足，拿地的需求十分迫切，因此进入大朗、虎门和大岭山，占地面积共计26万平，建筑面积达85.6万平，斥资38亿。虽然楼面均价比碧桂园更高，达4481元/平，但这主要是大岭山单价地块地块和虎门这样的热门区域地块拉高的。而万科在2015年的整体溢价率仅为26%，远低于碧桂园的96%，可以看出万科严控拿地成本，底价拿地突出。

　　2015年12月25日，万科地产以4.78亿的总价和6448元/平的楼面均价拿下大岭山镇中心一宗地块，刷新碧桂园在10天前创下的6353.6元/㎡，成为新地块;万科在大朗长塘社区的地块则斥资11.3亿，与碧桂园长塘地块相邻;2015年万科还在虎门博涌底价拿下5宗地，占地面积共计15万平，楼面均价却仅有4000元/平，非常实惠。其中更有四宗是连体地，底价成交，斥资16.8亿。

　　2015年的拿地大户还有保利，分别在茶山拿地两宗、樟木头拿地一宗，占地面积达14万平，斥资5亿，楼面均价仅为1622元/平。此外，华为在2015年亦在松山湖拿下2宗商住地，都是以以“限房价、竞地价”的方式出让，房价限定8500元/平。其次，三正、中惠、广源、嘉宏、中信、天麟、金地、海伦堡、首铸等房企均有斩获一到两宗土地。

　　从开发商拿地背景来看，2015年外来企业继续占强势。据东莞中原研究部数据统计，2015年商住地的成交比例分布中，外来企业拿地占比超过7成，碧桂园、万科为拿地的两大主力军，金地、中信、保利等品牌房企也现身拿地，本土企业则缺钱拿地寥寥无几，土地成交向资金实力雄厚的一线品牌房企靠拢。

　　中原研究部认为外来企业拿地扩张要优势于本土企业，第一，品牌房企的资金实力雄厚，通过股票、银行、海外融资等渠道获得充裕的资金。其二，品牌房企高周转策略，资金回笼快速。其三，品牌房企的品牌价值以及开发经验、控制风险比本土企业更胜一筹。本土企业由于融资渠道窄、开发周期长，“缺钱”成为拿地扩张的绊脚石。

　　松山湖片区成为房企争抢战场

　　2015年商住用地共成交46宗，松山湖片区为房企争抢战场，成交13宗地块，成交面积占全市42%;其次是临深片区，成交10宗地块，樟木头、清溪等区域受到青睐。然后大石龙地区有8宗、滨海片区有7宗、水乡片区有5宗地块成交，中心城区仅2宗，东北片区则只有1宗土地成交。

　　松山湖片区在2015年共成交13宗地块，占地面积达72万平，建筑面积达173万平，共吸金68.65亿元。松山湖片区在2015年的成交占地面积在全市占比42%，已近一半比例，可见受欢迎程度。