吃土也要抢抢抢! 2015东莞地价涨3成

　　主要功劳在引发争地大战的大朗和大岭山，分别成交4宗和5宗商住地。且成交地块基本上实现溢价，大朗吸金32亿，大岭山则吸金26.5亿，楼面地价则飙升至5127元/平。

大朗22.7万平三连体地块被碧桂园万科天麟分别拿下

　　临深片区在2015年成交10宗地块，占地面积达32万平，建筑面积达70万平，共吸金22亿元。最受欢迎的是樟木头和清溪，成交地块分别为4宗和3宗。而大石龙片区则是茶山受宠，有6宗地块成交，2宗是保利拿下;滨海片区，虎门依然热闹，也有6宗地块出让，整体楼面地价为全市最高，达到4277元/㎡。

　　大石龙片区则茶山一枝独秀，共成交6宗商住地，出让21万平土地，吸金7.3亿，吸引了保利、万润、广源等房企进驻。此外，石龙、石排分别出让一宗;滨海片区出让6宗商住地，万科独揽虎门5宗;此外，水乡片区出让5宗，麻涌成为热点，虽然仅2宗地，但占地面积高达13万平，比例高达7成。

　　去年土地供应量集中在镇区，二三类镇区供应量更是异军突起。松湖片区由于深圳客的入侵，片区热度大幅攀升，大岭山也成为市场的热点之一。政府抓住这市场契机推地，去年曾无人问津而流拍的地块重新挂牌入市，受到企业的追捧。

　　2016临深滨海松湖片区地块价格将居高不下

　　2016年的土地市场是否将继续延续2015年年尾疯狂抢地的走势呢?开年首拍或许给了一个答案：对于开发商来说，吃土也要抢抢抢!在2016土地首拍中，又一个地块诞生了。

　　2016年1月6日，东莞土地市场2016年首宗商住地成功打下开门红，正是“当红炸子鸡”的麻涌镇麻三村出让一宗占地5.4万平的商住地，引来6家房企的竞夺，经历40轮抢夺，云南城投以3.2亿总价艰难抢下，楼面地价2999.86元/平，溢价率150%，该价格亦成为麻涌的单价地块。

　　更有东莞本土房企负责人对房掌柜表示，拿地对于开发商是屯粮的大事，集团在接下来将在热门区域继续拿地，甚至表示将“不惜代价”。

　　业内人士则认为，在加速城镇化的进程、户籍改革、东莞房价的价格洼地、东莞轻轨的开通等多重因素下，深圳客流入东莞的趋势将延续，临深片区、松湖片区、滨海片区将继续成为市场的热土，热点板块的地块上市继续吸引房企追捧，土地价格居高不下。

　　此外，在金融改革下，互联网金融雨后春笋般地涌现，正如碧桂园2015年在东莞土地市场的“财大气粗”一样，品牌开发商借助互联网+金融的布局，获得更低价的融资成本，增强企业的资金实力，高价拿地、重金拿地也在所不惜，而热点板块、优质地块将会越来越向资金实力雄厚的企业靠拢。