2016土地市场冷清开局 上半年东莞土地供应量将收紧

碧桂园与中惠分食14万平三连体地

　 　2016年1月27日和28日，东莞市国土资源交易网上线石碣镇三宗地块，这三宗地块位置紧邻，总占地面积高达14万平，受到了碧桂园和中惠地产的青 睐，先后拿地，共吸金3.7亿元。其中，碧桂园包揽两宗地，共计拿地9.6万平，建面达21万平，斥资2.4亿;中惠地产则拿下一宗地，占地4.5万平， 建面11.2万平，斥资1.3亿。

　　业内人士认为，进入新的一年，房产市场热度延续，开发商购地补仓的意愿强烈。政府抓住市场契机把曾流拍的地块推出市场，一方面是借助市场热度，有助于地块顺利交易;另一方面是为市场补充地块供应。

　 　不过1月商住地成交楼面地价1613元/㎡，环比下降66.54%，同比下降37.38%，降温快速。主要是成交地块集中在非房地产开发成熟的热点区 域，起步价低以及底价成交突出，促使整体楼面地价快速回落。本月成交的4宗商住地，仅麻涌1宗高溢价成交，石碣镇3宗商住地均以底价成交。

　　2月东莞局部镇区推地活跃

　　2月。作为传统的春节淡季，市场各方对市场的关注度低，东莞将仅推出5宗非工业地块，东城和南城分别推出1宗旅馆用地和商业金融用地，商住用地仅3宗，其中麻涌推出2宗，清溪1宗，土地市场也习惯性进入春节淡季。

麻涌地块

　　进入2月，部分镇区借助市场热点趁机推地，麻涌和清溪有3宗商住地入市。作为临深片区的清溪，借助深圳客的热点2月再推一宗占地3万多㎡的商住地，起步楼面地价1929元/㎡，该地块与去年碧桂园拿下地块临近，预计受到市场关注。

　　麻涌则借助水乡片区的规划利好以及万科、碧桂园进驻的热点，再推两宗小规模的商住地，占地面积分别为3千平和7千平，起拍楼面地价分别为1614元/平和1501元/平。