瑞峰：春节再唱“空城计” 东莞楼市进入“冬眠”期

1.2.1长三角楼市冰火两重天 区别对待降首付新政“礼包”

2月2日，央行、银监会发布关于调整个人住房贷款政策的通知。新政意味着购房“门槛”再度降低：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭“首套房”商业性贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地还可下浮5个百分 点;对购房贷款未结清的居民家庭，“二套房”最低首付款比例调整为不低于30%。过去，一些地方执行上述两项指标分别为30%、40%。

长三角楼市执行出现严重分化、区别对待：热闹热点城市不执行，库存高企城市如迎来及时雨，拥抱新政。如南京市区暂不执行，苏州“打折”执行，江苏其他11市落地全国标准。浙江杭州多数银行按兵不动、尚未放出消息，温州一些银行争分夺秒执行新政。

1.2.2万亿险资进行“圈房运动”：百万名保险销售员齐卖房

刚刚进入2016年，多家大型保险公司正在启动总规模达到百万名级的保险员“卖房”计划，如平安集团、安邦、生命人寿等等。险企将资金流和销售员向房地产大举输出，将成为2016年影响地产界一个重要因子。

2015年以来平安集团砸下300亿元在北京购买丰台亚林西、门头沟等多宗高价地，可销售总货值约1000亿元，在二级市场上更是参股碧桂园、绿地集团、绿景中国控股和朗诗绿色地产，总市值约300亿元，加上平安海外投资不动产约127亿元。平安已成为绿地、万科、世茂、融创、越秀、龙湖等约200家开发商的合作伙伴，房地产的半壁江山已被平安染指。

安邦集团，相对于平安集团的广泛撒网和全产业链战略，安邦集团投资采取是大手笔重点选择投资标的。目前安邦已经是金融街、远洋地产和金地集团的第二大股东，总市值约500亿元。

另外，险资一哥中国人寿亦不例外。其以大手笔入股物流巨头普洛斯，控股30%，加上购买远洋地产股权、九龙仓大楼等，中国人寿在地产领域直接投资不低于400亿元。

1.2.3春节七天假广州卖出20套新房  外围五郊区是成交主力

今年除夕至初六（2月7日至2月13日），全市共成交20套一手房，与去年同期相比减少17套，同比下滑46%。业界认为，春节本来就不是传统购房时间，其波动变化不具代表性。

1.2.4江西省出台20条新举措去库存  落实不力将被追责

2月14日，江西省人民政府近日下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，出台20条新举措化解房地产库存。通知指出，江西省房地产库存去化时间超过12个月的市、县，要确保今年上半年当地库存明显下降，全年大幅下降；对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。

在支持住房消费方面，大力释放住房公积金，住房公积金仍有存量资金的市、县，要进一步降低首付比例，提高贷款额度，放宽公积金贷款、提取条件，实施提贷并举政策。落实公积金贷款全省“一体化”政策，确保符合条件的职工购房应贷尽贷。积极推进农民工和个体工商户住房公积金制度。

1.3产业动态

1.3.1 我国确定推动八大产业技术创新 智慧城市等技术酝酿重大突破

我国确定了包括现代能源技术、新一代网络技术、智慧城市和数字社会技术等八大技术作为未来一段时间内发展的主要方向。“十三五”期间，我国要进入创新型国家行列，创新型经济格局要初步形成。

具体而言，要发展的八项技术包括：现代化农业技术、新一代信息网络技术、资源高效利用和生态环保技术、智能绿色制造技术、现代能源技术、健康技术、智慧城市和数字社会技术、海洋和空间先进实用技术。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞2015GDP榜单：虎门是“一哥” 长安跑得快

2015年，全市有8个镇街的经济总量实现新跨越，长安实现生产总值400.5亿元，迈入400亿元“俱乐部”，塘厦跨进300亿元门槛，清溪、凤岗跨进200亿元门槛，万江、沙田、横沥、东坑则迈入100亿元的大门。