在“三价合一”、银行基准利率不断上涨利空楼市，再加上全国各地楼市政策不断加码对东莞楼市也有一定的影响，导致4月住宅签约套数环比下跌两成，同比下跌超三成。
“五一”前，多城出台新一轮的房地产调控政策。其中沈阳、长春涉及限售，限售范围扩大及年限变长。海南、青岛。涉及限转让、限购政策。其中，海南多次加码调控政策，限购、限售及限贷全面升级。
4月份，东莞新增供应42.21万㎡，环比今年3月上涨28%，主要是开发商为应对五一假期，推盘相对较集中。按照近6个月东莞消化库存的速度计算，东莞去库存时间约为11.29个月，有一定的去化压力。
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