中原关于深圳楼市新政的解读及对东莞市场影响的分析

　　④、受到深圳客流入放缓影响，东莞临深片区市场热度将迅速降温。

　　深圳新政出台后，深圳楼市的热度降温，交投量下滑，市场观望氛围将蔓延至东莞楼市。深圳客流入放缓，而目前对接深圳客需求的项目来访量迅速下滑，深圳客在东莞买房的需求减弱，而高房价与东莞本土主力购房群体脱节，加剧市场的观望氛围。本地购房者承受不起如此高的房价，而深圳客的流入在放缓，这将大大影响主打深圳客的项目的走货速度，临深片区市场热度将迅速降温。

　　⑤、短炒客降价抛售，被深圳客炒高的区域房价出现下行压力。

　　2015年下半年东莞房价进入快速上涨的通道，购房者跟风追涨入市的现象突出。2016年开年后，东莞楼市也出现了短暂的疯狂，房价过快上涨迫使自住客户恐慌性入市，也增强投资客的入市信心。进场的投资客，其中不乏是通过首付贷、P2P等方式获得首付资金来炒楼的短线投资客。一旦市场降温，部分短线投资客将形成资金压力，降价抛售房源。而被深圳客炒高的区域房价，如大朗、大岭山、沙田以及临深片区一旦缺乏深圳客的支撑，市场需求回归本土购买力，房价将出现明显的下行压力。市场环境的变化，也在改变开发商高预期的乐观心态，新品入市也将谨慎定价，不排除部分开发商降价出售，这都会造成东莞房价下行的压力。

　　二、 东莞近期的楼市现状问题

　　1、开发商非理性定价，东莞房价触及“天花板”备受关注。