瑞峰：深圳限购升级观望情绪加剧东莞楼市成交降温

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2016-03-29 11:04:22

[摘要]两会结束，上海第一个开始动作。3月25日，上海发布楼市调控新政，非上海本市缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年，二套普通住宅首付不低于50%，二套非普通住宅首付不低于70%，力度超出市场预期，被称为史上最严政策

其中松湖碧桂园开盘最为瞩目，选择在深圳大运中心开盘，对深圳客促动作用突出，当天推1648套105、108、111、128、141、三房、四房非毛坯修均价18000元/㎡，去货7成左右，成为热销的代表。但并不是所有推货项目都能实现高去货，部分项目定价过高，客户抗性较高，开盘当日去货仅2-3成，侧面出东莞市场也出现降温的现象，反面看出在这一轮深圳房价的上涨中，东莞大多数区域也发生非理性上涨，价格洼地逐步缩小，超于深圳客的预期，观望情绪开始蔓延。

6、土地市场：南城总部基地二期首宗地下空间地底价出嫁 5370㎡折合地价2000元 /㎡

上周，东莞市宏图总部基地发展有限公司底价拿下南城1宗地下空间用地，地块具体位于南城宏北路与宏七路交汇处南侧，面积约5370平米，起始价1074万元，起始地价2000元/㎡。据悉，该地块是南城总部基地是二期出让的首宗地下空间用地，必须与总部基地统一规划设计、互联互通，且二期所有开发项目规划必须预留通道与地块无缝连接，并提供地下车库出入口和人行疏散口给地快使用。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：深圳楼市限购升级观望情绪加剧东莞楼市成交降温两成多