瑞峰：深圳限购升级观望情绪加剧 东莞楼市成交降温

截至目前，两市已经有41家上市房企发布了2015年年报。具体来看，实现净利润同比增长的上市房企有22家,占比超五成。从净利润增幅来看，同比增幅超100%的共有8家,占比近两成；从净利润额来看，在已发布年报的41家公司中，有7家公司2015年的净利润超过10亿元，其中万科A以181.19亿元的净利润,稳坐头把交椅。

值得一提的是，去年净利润同比上涨的上市房企中，有四成公司利润并非来自“老本行”房地产业务，而是通过非主营业务“挣外快”,包括股权出售、金融资产出售、退税收入及政府奖励等。

1.2.4中粮地产利润增长近21% 未来将加速推进深圳旧改

近日，中粮地产发布的2015年年报显示，该公司在去年实现营业收入135.0亿元，较上年增长49.32%;归属于上市公司股东的净利润 7.22 亿元，较上年增长 20.60%;加权平均净资产收益率 12.00%，较中粮地产11.22+0.030.27%上年增加 1.32 个百分点。

在土地资源稀缺的深圳，中粮地产积极参与城市更新(也称“旧改”)。深圳规划和国土资源委员会资料显示，中粮地产通过协议出让的方式获得旧改土地15.88万平方米，而付出的土地出让金仅26.4亿元。

中粮地产称，公司将强化业务创新，包括在现有引入投资者等方式的基础上，继续探索销售型业务低成本扩张途径；以新兴业务为契机，建立运营模式、塑造产业品牌，通过深圳 69 区创芯公园项目和67区中粮商务公园两个项目试点，积极探索产业地产运营模式，打造中粮品牌产业综合园区;通过对标杆项目的调查研究，结合公司现有土地和项目资源，探索养老业务的发展方向、盈利模式等。

1.2.5营改增：个人二手房不足2年对外销售按5%征收率计征

3月24日下午，财政部发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》， 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

1.2.6中国最有钱的城市:北上深居前三 青岛不如济南

通过对各主要城市资金总量及增速的统计发现，2015年北京上海深圳仍高居前三，广州与深圳的差距越来越大。在增速方面，合肥、郑州、武汉、长沙等中西部省城和南京、深圳这几个沿海城市的增速名列前茅。

作为强一线城市，北京和上海均是名副其实的全国中心城市，两城的资金总量均在10万亿以上，遥遥领先于其它城市。北京市统计局的数据显示，年末全市金融机构(含外资)本外币存款余额128573亿元，比年初增加15248.7亿元。上海统计局的数据显示，2015年末全市中外资金融机构本外币各项存款余额103760.60亿元，比年初增加13328.75亿元

在京沪之后，是深圳和广州两个弱一线城市。两个城市的资金总量之和大致与上海相当，这样的格局大抵符合区域经济发展格局，即北边有北京、东边有上海，而南边的中心则相对平摊到两个城市里面。

1.3产业动态

1.3.1 世界级存储器基地落户武汉 总投资达240亿美元

3月28日总投资240亿美元(约1600亿元人民币)的中国国家级存储器基地项目，在武汉东湖高新区开工建设。中国国家级存储器基地项目，位于武汉东湖高新区的光谷智能制造产业园，建设内容包括芯片制造、产业链配套等，将在5年内投资240亿美元，预计到2020年形成月产能30万片的生产规模，到2030年建成每月100万片的产能，进而成为世界级的存储器基地。

该项目建成后，可以带动设计、封装、制造、应用等芯片产业相关环节的发展，集合已经在武汉东湖高新区形成规模的显示产业(天马、华星光电)、智能终端(华为、联想、富士康)等产业，打造万亿级的芯片-显示-智能终端全产业链生态体系，将成为中国乃至全球最密集的电子信息产业基地。