合富研究报告： 楼市将适度降温（12.14-12.20）

第三部分  楼市动态（12月14日至12月20日 ）

总述:“打压投资”信号频传 楼市将适度降温

11月底中央会议定调：2010年政策仍保持“宽松”，但进入12月上旬后政策明显转调，中央频传“打压投资”信号。此轮“打压投资”政策一方面明确2010年“宽松”要点：“支持自住，遏制投资”，另一方面打压市场对2010年楼市过高预期，表明管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显，最后达到使房地健康稳定发展目的。从11-12月东莞楼市成交来看，整体成交“量价”仍然处于上升轨道，预计2010年上半年东莞楼市仍以平稳为主，随着2010年下半年供应量将大幅增加，房价预计将稳中小幅波动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12月14日至20日）全市一手住宅签约面积约11.1万平方米，环比前一周略减0.6万平方米，从过去七周签约量来看，周成交量基本稳定在11万平方米上下水平。上周全市一手住宅签约均价约6986元/平方米，环比前一周上涨约500元/平方米，上涨原因主要因为上周中高端洋房及别墅签约量的增加，如大朗万科金域蓝湾以6300元/平方米高价大量成交近90套，如常平万科城以1.5万元/平方米高价大量成交8套。随着元旦的临近，不少项目将市场预热，预计下周楼盘推广活动将增多，如中信凯旋国际和城市风景等。

一.上周全市商品房销售情况   

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年12月14日至12月20日全市商品房共成交1221套，环比前一周1345套减少了124套，签约面积约为12.0万平方米，环比前一周14.1万平方米减少了2.1万平方米；其中住宅签约1036套，环比上一周1162套减少了126套，签约面积约为11.1万平方米，环比前一周11.7万平方米减少了约0.6万平方米；非住宅成交185套，销售面积为0.87万平方米。

上周一手住宅签约均价约6986元/平方米，环比前一周6423元/平方米上涨约563元/平方米。