博文道：东莞住宅受热价格平稳 非住宅未见回暖

    3)东莞上周普通住宅成交金额约22.70亿元，环比前一周22.98亿元下降了1.24%，下降的金额约0.28亿元；同比去年15.71亿元上升了44.49%，上升的金额为6.99亿元；非住宅成交的总金额约为3.91亿元，环比上一周4.70亿元下降了约16.93% ，下降的金额为0.79亿元；同比去年1.31亿元上升了约198.10%，上升的金额为2.60亿元。

附：(2016年5月30日-2016年6月5日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是13030.94元/㎡；环比前一周13696.93元/㎡下降了4.86%,下降的金额约665.99元/㎡。同比去年9319.63元/㎡上升了39.82%，上升的金额为3711.31元/㎡。非住宅成交的均价为13652.53元/㎡，环比前一周15093.88元/㎡下降了9.55%,下降的金额约1441.35元/㎡。同比去年13387.10元/㎡上升了1.98%，上升的金额约265.43元/㎡。

二.楼市资讯：

5月起商业地产“营改增”已落地 行业推动力暂未显

由于“营改增”在地产行业落地时间较短，投资者对抵扣税款的操作尚未太清楚，这是导致利好暂未显效的原因之一。另外，可以抵扣销项税的仅仅是不动产的进项税，商业地产转让税费仍不能在销项税中抵扣。

1、可抵扣的只是3%的契税：

2016年5月1日后取得的不动产，从企业新购不动产产生的税费来看，这个过程只产生3%的契税，抵税效果不明显。

2、商业地产转让税费仍很高：

目前尚未对商业地产转让所产生的两项增值税(土地增值税和“营改增”的增值税)进行合并，商业地产转让过程中所产生高税费，基本上是业主方应缴交的税，而“营改增”对商业地产的利好，仅在于新购时可以进行抵扣，出售时所产生的税费未见有调整。

二线城市拍出99个高价地,成“高价地集中营”

二线城市已成“高价地集中营”。截至5月30日，全国住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。

面粉比面包贵的城市正营愈发壮大。以溢价100%作为高价地计算的话，今年全国住宅加上商品房一共出现150多个高价地，其中有99个出现在二线城市。