天为：2016年上半年报告

东莞上半年房上涨，下半年或回归趋稳

-1-宏观市场：

1 宏观环境：政策利好    

政策：

（1）2016年1月1日起，享受“降息福利”。2015年央行连续降息5次， 利率可以说降到了历史最低点！

（2）2016年2月2日，首套房首付最低20%，二套房首付由四成降至三成。

（3）2016年2月19日，对购房契税和营业税均有所减免。

（4）2016年3月，营改增扩围房地产等四大行业，不动产可纳入抵扣减税。

（5）东莞土地控规出台，25个镇（园区）被“砍掉”居住用地合计445.61公顷。其中松山湖的居住用地缩减最厉害，共减少了259.86公顷。

2 新增供应：豪宅和超大户推货大幅增加

2016年上半年东莞市商品房新增小幅增加，新增住宅与2015年上半年基本持平，新增非住宅大幅增加，主要是车库推货力度加大。新增供应类型主要还是刚需和改善型刚需为主，其中大户同比去年推货大幅收紧，超大户和豪宅均大幅上升。

2016年上半年东莞市住宅新增35387套，同比减少3.5%，新增面积390.79万m2，同比增加3.3%。非住宅新增20191套，同比增加56.1%，新增面积99.37万m2，同比增加56.2%。商品房新增55578套，同比增加12.1%，新增面积490.16万m2，同比增加10.9%。

3 成交情况：万科地产成领头羊，半年斩获87亿

2016年上半年东莞楼市可谓是红红火火，东莞房价上涨情况早已成为主角，自2015年10份开始，就8个月连涨不跌，备受瞩目。

从成交镇区来看，塘厦涨幅绝对吸睛，套数成交同比去年增加2276.1%。望牛墩同比增加724.1%。

大岭山、麻涌、沙田同比增加都超400%。

全市住宅均价同比去年直线上升，由去年的9000多每平上涨至12471元/m2。临深片区均价最高，达15610元/ m2。其次是水乡片区，均价达13852元/m2。大石龙片区和东北片区均价未破万元，保持在8000多每平。

住宅签约方面，虎门万科城在套数、金额和面积方面均位居第一，半年斩获87亿元。套数方面，同比去年，大石龙片区签约套数暴增，临深片区和中心片区签约套数增幅较小，其余4个片区涨幅均在40%左右。签约楼盘排名上，一个楼盘销售套数破2万，两个楼盘销售套数破1万。虎门万科城以2275套位居榜首，山湖碧桂园以1557套位居第二，心语花园以1268套位居第三。