瑞峰：房价坚挺与日俱增 51万㎡土地或将上市

1.2.4 深圳前海将建630万平方米大型地下城

一座四通八达、规模庞大的地下城正在深圳前海崛起。前海管理局有关负责人近日表示，这个被称为“前海映像”的地下城工程，将是“具有示范意义的商务中心区地下城市空间”。它以交通为核心，涵盖商业、市政设施等，使地下空间成为支撑前海发展的重要空间载体，成为与地上空间相得益彰的“城市倒影”。

　　根据规划，前海地下空间开发面积630万平方米（不含地下道路及轨道设施），以地下公共交通设施、地下市政基础设施为主，适度发展地下公共服务设施。相关规划细节显示，未来前海将有地下停车面积400万平方米、地下公共通道及商业面积130万平方米、公共服务设施及其他面积100万平方米。

1.2.5 保险版“以房养老”试点扩大至所有省会城市

中国保监会15日发布消息，被称为保险版“以房养老”的老年人住房反向抵押养老保险试点将扩大范围，同时延长试点时间至2018年6月30日。

反向抵押养老保险是一种将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型养老保险，即拥有房屋完全产权的老人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益等处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

本次，保险版“以房养老”试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市，以及江苏、浙江、山东和广东的部分地级市，这四个省中，每省开展试点的地级市原则上不超过3个。根据前期试点情况，共有42户家庭57位老人参与试点并完成了承保手续，参保老人平均年龄为71.6岁，平均每户月领养老金约9071元，最高一户月领养老金2万余元。

从国际来看，“以房养老”也是一个小众业务，有条件有需求并且有意识使用这种养老方式的人群比较少。即使是在“以房养老”开展得比较早、比较成功的美国，在有条件参与的老年家庭中，也只有约3%的参与比例。

1.2.6 人社部计划今年拿出延迟退休方案 将适时向社会公布

人力资源和社会保障部部长尹蔚民13日说，按照工作计划，今年将会拿出延迟退休方案，但还需要履行审批程序，然后适时向社会公布。这项政策有三方面原则：第一、小步慢走，逐步到位；第二、区分对待，分步实施；第三、事先预告，做好公示。

虽然大部分人都不想延迟退休，但是我们无法阻止这件事的发生。毕竟中国人口老龄化越来越严重，养老金发放压力越来越大，延迟退休是大势所趋。延迟退休其实也没那么可怕，如果你60岁时身体状况良好并且想再多赚点钱，就可以继续工作，不想工作了完全可以提前退休，其实差别就在于这几年有没有养老金而已。我们的老年生活也不要光指靠养老金了，年轻时多积攒一些财富，尽早开始理财及资产配置，才不至于老无所依。

1.3产业动态

1.3.1 保利尝鲜产业地产 首个项目落户广州南沙

在房地产链条上基本完善的保利地产，开始在产业地产领域落子。

7月13日，保利首个产业地产项目启动全球招商。该项目定位为跨境产业园区，位于广州市南沙区。据透露，今年公司将以一线城市群为目标区域，继续拓展1-2个项目。并在跨境产业园的基础上，探索更多元的园区形态。

房企试水产业地产始于2013年，但目前主流仍需通过房地产销售进行变现。由于未来地产开发的主战场在新区，因此先发展产业，然后带动住宅和商业开发将成为主流。换言之，产业地产将成为资源占领不可或缺的途径。

1.3.2 万达半年报出炉“第四次转型”雏型初现

2016年房企半年报陆续发布，曾经以房地产为支柱产业的万达集团，房地产收入同比减少17.3%。2016年一季度，万达销售面积和销售金额排名，也均比去年同期有所下滑。

在地产收入下降的同时，万达商业租金上半年收入84.8亿元，同比增长27%。事实上，这是万达商业租金在2015年上半年增长33%之后，继续保持着高增长态势。在地产销售下降的同时，仍能保持租金收入的高速增长，万达商业开创了地产行业转型的一个经典样本。但还有不少数据值得注意，比如万达百货。在2016年半年报中，万达百货消失了。

放弃拖后腿的业态，大力发展潜力十足的院线、金融、旅游体育等产业，成为全球最大不动产企 业、全球最大电影企业、全球最大体育产业、全球最大儿童娱乐企业、全球最大电影院线、全球最大五星级酒店业主；还将努力打造全球最大旅游企业，努力打造全球最大商业O2O平台等，虽然再造一个万达并不容易，但没人会怀疑首富的决心。