瑞峰：房价坚挺与日俱增 51万㎡土地或将上市

1.1.5 中国不接受不承认南海仲裁案所谓“裁决”

习近平：中国在南海的领土主权和海洋权益在任何情况下不受所谓菲律宾南海仲裁案裁决的影响。

国家主席习近平12日在钓鱼台国宾馆会见来华出席第十八次中国欧盟领导人会晤的欧洲理事会主席图斯克和欧盟委员会主席容克。

习近平强调，南海诸岛自古以来就是中国领土。中国在南海的领土主权和海洋权益在任何情况下不受所谓菲律宾南海仲裁案裁决的影响。中国不接受任何基于该仲裁裁决的主张和行动。中国一贯维护国际法治以及公平和正义，坚持走和平发展道路。中国坚定致力于维护南海和平稳定，致力于同直接有关的当事国在尊重历史事实的基础上，根据国际法，通过谈判协商和平解决有关争议。

1.2楼市环境

1.2.1  土地市场资金供给生变：房企拿地谨慎 下半年或酿拐点

房企拿地已经发生微妙变化。在支持房价与地价上涨的“政策刺激、需求充足、资金成本”三大支柱中，前二大关键因素已走到尽头，继续支撑地价攀升的基础不复存在。分析人士指出，下半年热点城市土拍热度将有所回落。

7月15日上午，国家统计局公布的数据显示，房地产关键数据全线放缓局面在持续。1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9%。除上述国统局数据之外，7月14日，新城控股以37亿元摘得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块，楼板价6.7409万元/平方米，实际可售部分楼板价约为8.9万元/平方米，溢价率77.4%，拿下上海中环单价“高价地”。但坊间预期成交楼板价可破10万元/平方米，这令市场各方都有些“意外”。

梳理近期土地市场信息不难发现，房企拿地已经发生微妙变化。首先，央企直接拿高价地现象有所消减，转而与民企合作。其次，有金融背景与业绩增长需求的房企在积极获取土储。此外，地价开始有回落迹象。另外，一个值得关注的现象是，为了规避楼市投资的金融风险，当前银行、金融机构对于房企的开发贷周期已经由2年期的中期贷款改为半年期短期贷款。

以上这些信息已向中国房地产市场发出了重要信号，房价的调整短期或又会开始。

1.2.2 发改委：当前房地产市场调控的主基调仍是去库存  防止一二线过快上涨

国家发改委于年7月14日上午9:30，在发改委中配楼三层大会议室召开定时定主题新闻发布会，发布宏观经济运行情况并回应热点问题，发改委相关负责同志出席发布会，并回答记者提问。

新闻发言人赵辰昕表示：当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。同时，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。

1.2.3 深圳楼市风险预判加大 首套房贷利率折扣回调

7月14日,从深圳信贷市场获悉,多家银行刚刚下调不到半月的首套房贷优惠利率,又纷纷上调回来。中行、农行、建行纷纷将首套房贷折从8.8折调回到此前执行的9折。短期内利率折扣如此波动,连银行内部人士也表示突然。

有银行信贷人士表示,房贷利率是市场化行为,银行对房贷利率的调整主要跟着市场走,此轮上调房贷折扣并不代表银行对深圳楼市风险的预判加大。而多名业内人士表示,深圳地区上调房贷折扣在意料之中。今年以来,深圳的房价上涨幅度比较大,监管机构或会要求银行对房贷利率有所调整,因此,银行的房贷政策也会出现较大的波动。