瑞峰：房价坚挺与日俱增 51万㎡土地或将上市

1.3.3 3W联合远洋地产和京东众筹

未来3年内，在100个城市，建设1000家联合办公空间，3W在咖啡、孵化器之后，再度转身，挥师进军联合办公领域。7月14日，3W空间战略发布会在北京举行，3W集团董事长许单单发布了Coffice3.0新业务战略。

本次发布会的另一场重头戏在于，3W空间与远洋地产、京东众筹正式启动了三方战略合作，未来三方将在城市资源、产品升级、融资渠道等层面展开深度合作。共同打造Coffice 3.0合作服务体系。

1.3.4 华夏幸福上半年整体销售589.32亿

7月12日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司4-6月整体销售额为378.08亿元，同比增长94.03%;相对应的签约销售面积361.48万平方，同比增96.55%。

以此计算，华夏幸福上半年合计已实现销售额589.32亿元，签约销售面积为543.73万平方米。华夏幸福业务集团财务总监陈川此前曾透露，公司预计2016年的销售额目标为870亿元，目前华夏幸福已经完成目标额的67.74%。

1.3.5 绿城服务在港上市 发力园区增值服务

国内规模第二大的物业公司绿城服务集团有限公司于7月12日正式在港交所主板挂牌上市，这是继彩生活、中海物业、中奥到家之后内地第四家赴港上市的物业公司。

绿城服务已于6月28日在全球范围内发售H股股份，每股发售价格为1.99港元，公开发行7.78亿股，募集资金超过14亿。绿城服务上市前，绿城服务大股东为宋卫平、寿柏年、夏一波全资持有的Orchid Garden Investment，合计持有公司51%的股份，绿城物业服务集团董事长李海荣持有34%股份。IPO之后，宋卫平等人持股比例稀释至36.72%，李海荣持有24.48%。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞城市总规修改通过 市规划局：与房价无直接联系

7月11日，东莞市总规委员会2016年第一次会议召开，审议通过《东莞市长安等27镇（园区）总体规划修改》（以下简称“总规修改”）。明确纳入本次总规修改的项目数量为278个，涉及27个镇（园区），项目总规模为48.1平方公里。调整后，27个镇（园区）总规新增规模为7.3平方公里，平均每个镇增加约0.27平方公里。

市城乡规划局相关负责人说，由于历史原因，东莞市镇（园区）总规与控规的互动及反馈机制并不完善，出现总规、控规不协调情况，这将导致已审批项目面临行政风险。为加强控规与总规之间的反馈机制，理顺重大项目与总规的关系，确保重大项目依法依规加快落地建设，提出本次针对重大项目的总规修改工作。另外，本次规划调整只是通过规划的技术调整，让此前与总规有矛盾的重大项目、民生项目等符合总规，与房价并无直接联系。

2.1.2 东莞户籍改革考验民生配套 将逐步调整全市入户政策

7月13日，广东省政府督查组来莞，开展户籍制度改革和居住证制度双落地工作专项督查。会议透露，东莞市制定的《东莞市关于进一步推进户籍制度改革实施方案（送审稿）》（以下简称《方案》）经审议后将于近期出台。

《方案》涵盖户口迁移政策调整、创新人口管理、解决户口迁移重点问题、保障农业转移人口及其他常住人口合法权益等户籍制度改革四项核心内容。其中，户口迁移调整政策包括：逐步调整全市入户政策，优先解决流动人口存量问题。

从2012年起，东莞每年投入10亿元，连续五年共投入50亿元实施“人才东莞”战略，在积极推动人才入户的同时，加大了对海内外高层次人才的引进力度。但户口迁移、人才引进等政策从来就不可能单独运作，要让“人才愿意来，留得住”，这就必须是考验城市承载能力和公共服务能力的系统综合工作。尤其是与市民关系最为密切的教育、医疗、公交等领域，公共资源一直面临巨大的压力，也是近年来东莞民生改革的重点。

2.1.3 东莞加强与广深融合形成“创新走廊” 对接广深资源

下一个五年，东莞的格局将加强与广深融合。昨日，东莞市发改局将《东莞市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》全文公开，其中首次提出在原来的“一中心四组团”基础上，建设“环深创新资源融合发展带”和“临港现代产业创新带”，分别对接深圳和广州，形成南连深圳大沙河创新区、光明新区、南山区、北接广州科学城的“创新走廊”。在新的格局下，东莞将打通对接广深资源的“任督二脉”。

根据东莞的十三五规划，东莞要打造以高科技与时尚产品为主导的珠江口东岸先进制造业集聚区，加快建设制造业强市。到2020年，先进制造业增加值占规模以上工业增加值比重52%以上，稳居全国制造业城市第一梯队，建成具有全球影响力的国际先进制造基地。

规划强调，东莞主动承接深圳、广州产业辐射、调整优化先进制造业布局，以松山湖(生态园)为龙头，带动周边镇街，加快发展智能机器人、智能手机等智能装备制造及生物医药、云计算、新能源等新兴产业，建设环松山湖地区智能制造和先进制造集聚区。