天为：东莞楼市升温土地供应骤增 新盘齐发迎接金九

3.2商品房成交分析

3.2.1总体情况汇总：项目支撑效应减弱，楼市成交量大幅缩水

据天为研究数据监测显示， 8月东莞住宅网签面积约51.25万平，环比下降35.4%，同比下降42.2%，8月住宅网签量大幅缩水。

本月成交量创新低，究其原因：其一，金九银十逼近，传统热销节点将近，个别购房者存在观望的态度，希望再等一等，在金九银十出手能获得更大的优惠；其二，市场供应严重不足，新货紧缺，库存产品难以刺激市场；其三，受天气及停工影响，台风周网签量较低，拉低整体成交；其四，受新高价地影响，房价高位上涨，客户对高房价抗性较大；

从区域成交排名来看，成交套数方面，沙田成交441套夺得第一，主要是恒大御景半岛成交351套；寮步、黄江、常平等位居其后；成交金额方面，黄江成交8.03亿元，成交均价21381.61元/㎡，沙田成交6.9亿元位居第二，成交均价13419.29元/㎡，塘厦成交均价位26464.41元/㎡居第一。

价格方面，本月东莞住宅网签均价15029元/㎡，环比上涨5.2%，同比大涨57.9%，其中普通住宅网签均价13458元/㎡，环比上涨3.2%，同比大涨42.2%。8月东莞房价高温延续，一方面由于受制于供应量放缓，市场货量不足，供需失衡关系拉升房价走高；另一方面，虽然目前市场观望情绪依存，深莞两地房价差依旧巨大，深圳客北上置业版图继续扩大，房价保持高位不下。同时，临深片区房价持续领涨，“价格洼地”如东坑、中堂、桥头、茶山和麻涌等地也不逊色，同样保持较大涨幅。

3.2.3各区域住宅签约明细（前十名）

3.2.3商品房签约——物业类型