杨红旭：楼市过热！正式对上海楼市发布橙色预警！

　　今年1月17日，老杨发表文章，针对深圳房价本轮超理性上涨，建立了一套四级预警系统，并首次将深圳房价下跌预警定性为：黄色预警。3月发布橙色预警。5月发布红色预警。

　　在这一过程中，很多深圳网友质疑、反对、批判老杨，部分人认为老杨预测失败了，部分认为老杨人不在深圳，却爱唧歪深圳楼市，为什么不预警一下你所在的上海?

　　关于第一类人的质疑，老杨也承认深圳房价下跌的节奏没有那么快，与预测存在偏差，但现在也难定性老杨已经失败了。因为：虽然新房均价仍在上涨，部分新盘仍然热卖，但问题的关键是二手房价格基本平稳了。据深圳中介朋友说，当前深圳部分板块的二手房价格略低于今年3月，部分板块略高于3月。很多粉丝仍反映，挂牌出去的房子，不好卖，看得人少，按当前市价很难成交。能成交的价格，才是真正的市场价，对不?

　　这里，重述一下深圳房价下跌四级预警系统的含义：

　　四级：蓝色预警：市场偏热，房价涨速过快(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶)，后市涨势将放缓。投机需求可考虑停止买入。原因是：即便后市还能上涨30%，但交易成本约10%;如果后市上涨小于10%则亏钱。风险与收益相近。

　　三级：黄色预警：市场过热，房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后1-2个季度)，后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入，投资需求可考虑停止买入。原因是：即便后市还能上涨20%，但交易成本约10%，还有可能房价上涨不足10%。风险大于收益。

　　二级：橙色预警：市场温和，房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后超过2个季度)，后市涨势将进一步放缓。投机需求应卖出，投资需求不应买入，改善需求可考虑停止买入。

　　一级：红色预警：房价接近停涨或开始高位盘整(对应70城中深圳房价环比涨幅环比近零或零)，后市将停涨、随后下跌。投机需求与投资需求皆应卖出，改善需求不应买入，刚需可考虑停止买入。

　　为什么单单预警深圳，之前曾经解释过：深圳是本轮房地产短周期最典型的城市，房价最早上涨，涨幅最大，是研究房地产短周期波动的绝佳样本。

　　既然部分网友认为老杨不预测上海，不公平，那么为了堵住这部分深圳网友的嘴，老杨就按同样的预警系统，套在上海头上。上海楼市形势适合：橙色预警!

　　今年3月，我对深圳楼市发布橙色预警：市场温和，房价上涨减速(对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后超过2个季度)，后市涨势将进一步放缓。

　　老杨将70城(统计局公布)中的深圳和上海新房房价环比涨幅，做下图比较可知：2015年6月深圳房价环比涨幅见顶，为7.2%，其后振荡中收窄。