在“地荒”、“房荒”效应刺激下，品牌房企纷纷抢做“地主”，地价节节攀升，面对“面粉贵过面包”的市场行情，在“喊涨”呼声中，东莞房价直奔“1万5”。
不过，虽有引爆楼市，东莞房价一涨再涨，但与珠三角其他城市相比，东莞的催涨效应还是欠了一点“火候”。
刺激涨价风起
进入2016年，先是商住地供应持续偏紧，后有城市总规大幅裁减居住用地“补刀”，“僧多粥少”的局面下，东莞土地市场全面“开挂”。
7月初，莞城新地拍出12661元/㎡楼面价，当即引发全城热议，众开发商借此炒作预言城区房价“冲3”，多项目放话将停售涨价，虽然至今城区房价未见明显涨幅，但“看涨”后市已成舆论主流。而更早之前，横沥地、清溪地出世，也曾一度给临深项目带来了涨价动力，刺激区域房价稳步上扬。
作为房屋成本的重要组成部分，不断攀升的东莞地价，已成了区域房价的风向标，和近期东莞楼市热闹的导火线。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，莞城新地块出来后的一周（7.11-7.17日），东莞一手住宅网签均价约14901元/㎡，价格上涨4%，直冲“1万5”。据悉，这已是东莞房价连续3周出现环比上涨，连续12周周均价13000元以上。
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