东莞经济型别墅受追捧 价格与洋房相差无几吸引改善族

　　“东莞洋房价格涨的那么厉害，别墅总体来说没涨太多。”最近一直在看别墅的陈先生聊起东莞楼市来俨然行家一般。据他透露，近几个月来，东莞一些位置好的楼盘价格一直攀升，城区的中高端洋房价格直逼别墅，甚至有赶超别墅的趋势，这让他夫妻二人将换房计划瞄准了别墅市场。

　　实际上，像陈先生这样的案例在目前的东莞并不少见。随着市场持续走高，东莞的置业准入线水涨船高，100万已成刚需置业“起跑价”，与此同时，改善型置业门槛也正在向400万的高度逼近，在这背景下，总价在270-360万元的经济型别墅性价比优势愈发凸显。

　　别墅价格与洋房相差无几 为改善生活质量换别墅

　　从四川只身来到东莞打拼的陈先生在2013年与新婚妻子搬进了102㎡的景湖荣郡。“当时的单价9300元/㎡，现在都去到了17000元/㎡，仅两年时间，房价就翻倍了，按这个趋势，往后还能再涨。”对此，陈先生显得十分满意，还打起了买二套房的主意。

　　在市场的高歌猛进之下，东莞楼市整体豪宅化趋势已成定局。据合富辉煌研究数据显示，自去年底开始，东莞房价开始发力大涨，目前整体住宅均价直逼15000元/㎡，南城、东城、塘厦、松山湖、凤岗、长安等多个热门区域的洋房价格早已飙升20000-25000元/㎡。

　　面对动辄三四百万的置业成本，不少改善型置业者将目光投向总价合理的经济型别墅。据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年东莞别墅共成交2644套，比去年下半年上升18.35%，同比去年同期上升23.32%，其中250㎡以下的别墅成交占据了整体别墅市场的57%。

　　东莞中原市场策略研究中心总监车德锐分析称，随着近年改善需求持续释放，加上二套置业首付也回归到三成，在房价快速上涨到高位的时候，高层洋房的大户型的总价和经济型别墅的总价越来越接近，因此很多改善需求在换房的选择上，越来越倾向购买别墅来圆自己的别墅梦。

　　“目前东莞市场经济型别墅比较集中的面积区间在150-250㎡左右，这些产品卖得特别快，基本上一个项目开盘推出100多套就会被一抢而空。”车德锐透露，东莞140-200㎡的别墅总价在270-360万元，而城区160-200㎡的大平层洋房总价在220-300万元左右，两者总价差50-60万，对于改善置业或实力强的首次置业，这个差别几乎可以忽略。