东莞楼市高考季之数学篇：能用数据表现的尽量不要文字

    东莞楼市历年都在经受着诸如高考般的反复考验，交出了各种辉煌的成绩单，但无论是统计历年成交数据，亦或是研究房价走向、计算建筑成本，数学都是必不可少的基本手段，也是最直观形象展示楼市的重要方式，因此，能用数据表现的尽量不要用文字说明。房掌柜近期将推出楼市高考季专题，从数学的角度展现东莞历年楼市的发展轨迹。

　　2004年5大外来房企入莞 房价在3字头徘徊

　　在2004年，富通、万科、金众、深业地产、中熙等5大来自深圳的房企被东莞城市化凸显的潜力所吸引并陆续入莞拿地掘金。

　　这群外来房企大鳄带动了东莞房价往上走，据悉，那时候南城多个新开盘项目的均价都能达到“3字头”以上，例如景湖春晓洋房均价3200元/㎡左右，金地格林小城开盘时洋房均价3400元/㎡，阳光澳园洋房均价达3500元/㎡。

　　市房协秘书长陈骏良曾在2004年对媒体感叹：“早期东莞房地产业举步维艰，除了几个高档楼盘，其他楼盘里几乎没人看楼、买楼，不过后来东莞房地产业和房价都出现了转机。”

　　2005年房价快速上升 一年涨1000元

　　2004年末至2005年东莞的房价开始呈现跳跃式上升，有资料显示，2005年住宅成交均价为3671元/㎡，比2004年的3297元/㎡上涨了约400元/㎡，而据某资深从业人士透露，实际上，当年有楼盘几乎一年涨了1000元。

　　据悉，中信阳光澳园率先提价，价格从2800元提到3200元，紧接着又提到3800元，但还是很快被购房者抢购一空，这一大好形势感召了光大、宏远、金地、世纪城等的联合提价。到2005年下半年，中信凯旋城二期发售均价达到4800元/㎡，景湖春晓销售均价达4000元/㎡以上，东莞个盘单价突破4000元关口。